prodej domu 218 m² s pozemkem 513 m²

Pouzdřany · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Novostavba RD k dokončení se samostatným apartmánem a dvojgaráží, Pouzdřany u Pálavy – prodej bez RK Novostavba RD s apartmánem a dvojgaráží, Pouzdřany u Pálavy Nabízíme k prodeji cihlovou novostavbu řadového rodinného domu o užitné ploše 218 m² na pozemku 513 m² v klidné vinařské obci Pouzdřany, kousek od Pálavy. Dům nabízí dvě samostatně využitelné obytné části pod jednou střechou, dvojgaráž pro dva vozy, dvě terasy a zahradu. V přízemí je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem (54 m²) s přímým vstupem na terasu a do zahrady, dvě ložnice, koupelna, dvě WC a technické zázemí. V patře je samostatný apartmán s pokojem 32,6 m², přípravou na kuchyňský kout, vlastní koupelnou s WC a terasou 12,5 m² s výhledem do krajiny – ideální pro rodiče, dospělé děti, hosty nebo home office. Dům je v energetické třídě B (odhad provozních nákladů cca 2 844 Kč/měsíc). Exteriér bude v ceně kompletně dokončen stavitelem – hotová střecha, dokončovaná fasáda, okna Pramos s izolačními trojskly, vstupní dveře a automatická vrata Lomax do garáže. Součástí je vlastní čistírna odpadních vod ASIO a retenční nádrž na dešťovou vodu. Prodává se jako rozestavěný, takže si rozvody elektřiny, vody a topení, podlahy, omítky, sanitu i interiérové dveře navrhnete přesně podle svých představ. Po dohodě lze zajistit i kompletní dokončení na klíč. Pouzdřany leží mezi vinicemi jižní Moravy pod přírodní rezervací Pouzdřanská step s výhledem na Pálavu. Obec má pěší dostupnost na vlak s přímým spojením do Brna (35 minut), školku, školu, obchod i restauraci. Prodej přímo od majitele, bez provize realitní kanceláři. Cena je k jednání. 

Parametry

Cena: 7.40 mil. Kč (33945 Kč/m²)
Užitná plocha: 218 m²
Pozemek: 513 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : východ , 13 m 2 Celková plocha: 218 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: vlastní čistička PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 290 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 56 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2026 Zastavěná plocha: 223 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	7.40 mil. Kč	-1.2 %
24.08.2026	7.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.40 mil. Kč

33 945 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.31 mil. Kč

5.75 mil. – 9.49 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.91 mil. · váha 37 %

Model z dat 9.79 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 5.37 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 10.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 293 Kč/m² → 7.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.79 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 13.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 7.35 mil. Kč (785 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.41 mil. Pozemek: 513 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 10.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Pouzdřany, obecní úřad)
Nádraží: 737 m (Pouzdřany)
Brno hl. n.: 30 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 7.49 mil. → 7.40 mil.
24.08.2026	přidáno