Pronájem bytu 2+1 53 m²
Karviná, Nové Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Toužíte po bydlení, kde se budete každý den cítit dobře už od prvního kroku za dveře? Právě jste ho našli. Tento krásný, slunný a nově zrekonstruovaný dvoupokojový byt na ulici Cihelní v Karviné – Novém Městě vás okouzlí svou atmosférou i praktickým řešením. Nachází se ve čtvrtém, tedy posledním podlaží zatepleného domu, což znamená jediné – žádní dupající sousedé nad hlavou a spousta světla po celý den. Byt vás přivítá promyšlenou dispozicí, kde má každý kout své místo. Oba pokoje jsou prostorné, neprůchozí a ideální jak pro klidné bydlení, tak i pro kombinaci práce a odpočinku. Příjemnou atmosféru podtrhují pěkné PVC podlahy, které jsou nejen stylové, ale i praktické na údržbu. Srdcem bytu je moderní kuchyně s elegantní kuchyňskou linkou a vestavěnými spotřebiči, která přímo vybízí k vaření i posezení s přáteli. A když přijde čas na relaxaci, nová koupelna s vanou v nadčasovém světlém dekoru vám nabídne dokonalý prostor pro odpočinek. Tento byt není jen místem k bydlení – je to prostor, kde se tvoří domov. Stačí si přinést osobní věci a začít psát novou kapitolu. Neváhejte tedy a kontaktujte nás, rádi Vám byt představíme osobně.
Každý domov začíná vlastní představou. Nábytek na některých fotografiích proto slouží pouze jako inspirace, jak lze prostor využít. Byt je připravený k nastěhování bez vybavení, abyste si jej mohli vytvořit přesně podle svého vkusu.
Parametry
- Cena
- 8 650 Kč /měsíc (163 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- heimstaden-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
462 m
MHD
169 m
školka
789 m
lékař
484 m
pošta
461 m
restaurace
63 m
škola
299 m
obchod
618 m
vlak
922 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 8 650 Kč | -5.5 % |
| 01.09.2026 | 9 150 Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 9 550 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8 650 Kč
163 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9 324 Kč
8 246 – 10 744 Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8 057 · váha 60 %
Model z dat
11 030 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
17 990 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 Kč/m² → 8 057 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 030 Kč (rozpětí 9 416 Kč – 12 779 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 17 990 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8 650 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Stadion házené)
- Nádraží
- 921 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | zlevněno 9 150 → 8 650 |
| 01.09.2026 | zlevněno 9 550 → 9 150 |
| 24.08.2026 | přidáno |