prodej domu 120 m² s pozemkem 68 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk, Brno - Líšeň Hledáte výjimečné rodinné bydlení bez starostí s údržbou zahrady, nebo vyhledáváte stabilní investici s okamžitým, bezstarostným výnosem? V samotném srdci historického centra Staré Líšně, na náměstí Karla IV., pro vás máme jedinečnou nemovitost. Tento řadový dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 4+kk s podlahovou plochou cca 120 m² dokonale kombinuje neopakovatelnou atmosféru památkově chráněné zástavby s komfortem moderního bydlení. Promyšlená dispozice a skvělý technický stav: Dům prošel kompletní, zdařilou rekonstrukcí a je ve velmi dobrém, udržovaném stavu bez nutnosti okamžitých investic. Vytápění je spolehlivě řešeno plynovým kotlem a vnitřní prostory jsou navrženy s maximálním důrazem na uživatelské pohodlí a soukromí: 1. NP (přízemí): Vstupní zádveří, prosvětlený obývací pokoj s kuchyňským koutem, menší pokoj (vhodný jako pracovna, šatna nebo dětský pokoj) a první plnohodnotná koupelna. 2. NP (obytné podkroví): Dvě samostatné, neprůchozí ložnice a druhá koupelna, která výrazně zvyšuje praktičnost celého domu. Nemovitost stojí na pozemku o výměře 68 m², který plně pokrývá zastavěná plocha domu. Pohodlné parkování je k dispozici na veřejném parkovišti pouhých 50 metrů od domu. Měsíční náklady: Provozní náklady domu jsou velmi příznivé a přehledné. Měsíční zálohy na energie a služby pro současnou šestičlennou rodinu činí: Voda: 1 750 Kč Plyn (vytápění plynovým kotlem a ohřev vody): 2 800 Kč Elektřina: 2 200 Kč Atraktivní lokalita s velkým potenciálem zhodnocení: Náměstí Karla IV. představuje žádané centrum Staré Líšně s kompletní občanskou vybaveností v pochozí vzdálenosti (obchody, restaurace, školy, lékárna) a výbornou dostupností do centra Brna. V blízkosti se nachází oblíbené Mariánské údolí pro odpočinek v přírodě. Významným benefitem do budoucna je probíhající a plánovaná revitalizace náměstí městskou částí, která do lokality přináší novou zeleň, vodní prvky a odpočinkové zóny, což ještě více zvýší tržní hodnotu této nemovitosti. Výhodná příležitost pro investory: Nemovitost je v současnosti stabilně pronajata spolehlivé rodině s čistým měsíčním výnosem. Pro investora to znamená okamžitý a garantovaný příjem bez jakýchkoliv starostí se sháněním nájemníků. Financování: Koupi nemovitosti lze jednoduše financovat hypotečním úvěrem. Rádi vám pomůžeme se zajištěním nejvýhodnějších podmínek na trhu. Objevíte potenciál tohoto domu osobně? Neváhejte se ozvat a domluvit si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (95750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 68 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- JAP Reality Brno s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Rekonstrukce: 2001
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1960
Zastavěná plocha: 68 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00166
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
95 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.91 mil. Kč
7.72 mil. – 10.71 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.26 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.41 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.46 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 874 Kč/m² → 11.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.41 mil. Kč (rozpětí 7.28 mil. Kč – 14.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 68 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Náměstí Karla IV.)
- Nádraží
- 212 m (Mifkova)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |