prodej domu 83 m²
Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s velkým pozemkem k rekonstrukci v Ivančicích! Exkluzivně v nabídce 🔑 Investiční příležitost: Rodinný dům s velkým pozemkem k rekonstrukci v Ivančicích! Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům se skvělým potenciálem pro rekonstrukci a rozšíření v žádané lokalitě Ivančice, ulice Oslavanská 438/33. Tento dům je ideální pro investory nebo pro ty, kteří si chtějí vytvořit domov přesně podle svých představ, téměř v centru města! ✨ Hlavní přednosti nemovitosti: Velký pozemek: Celková výměra pozemku činí 934 m², což poskytuje dostatek prostoru pro velkorysou zahradu, terasu, případně rozšíření stávajícího domu. Poloha: Skvělá adresa v Ivančicích s výbornou dostupností. Potenciál: Dům je připraven k rekonstrukci, která Vám umožní maximálně využít jeho potenciál a přizpůsobit dispozici moderním trendům. 🏡 Dispozice a plocha: Dům je v současné době řešen jako přízemní s celkovou užitnou plochou 83,4 m². Aktuální členění zahrnuje: Obývací pokoj Kuchyň Ložnice Koupelna a samostatná toaleta Průjezd do dvora o velikosti 17 m² (započtený v užitné ploše) 🌳 Exteriér a zahrada: Za domem se nachází rozlehlá zahrada, která je s celkovou výměrou domu o velikosti pozemku 934 m² cenným benefitem a nabízí klidné místo pro relaxaci, pěstování nebo rodinné aktivity. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro bydlení s přidanou hodnotou a potenciálem pro vaše projekty. Pro pohodlné seznámení s nemovitostí nabízíme virtuální prohlídku, díky níž si můžete prohlédnout dům v reálném měřítku 1:1, ve které můžete i měřit! Pro více informací, dodatečné fotografie nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat! Poznámka: V případě většího zájmu si prodávající vyhrazuje právo na výběr vhodného kupujícího dle vlastního uvážení. Váš nový projekt v Ivančicích čeká!
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (62530 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Money Broker s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-17
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 5.19 mil. Kč | -5.5 % |
| 24.08.2026 | 5.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.19 mil. Kč
62 530 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.28 mil. Kč
3.11 mil. – 5.87 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
6.13 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.96 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.53 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 869 Kč/m² → 6.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 7.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.69 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Ivančice, škola)
- Nádraží
- 582 m (Ivančice)
- Brno hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 5.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |