prodej domu 220 m² s pozemkem 628 m²
Ostopovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního domu s komerčním prostorem Hledáte nemovitost, která propojí komfortní vícegenerační bydlení, podnikání a zajímavý investiční potenciál? V centru vyhledávaných Ostopovic nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům se dvěma dispozičně oddělenými byty a podnikatelským prostorem s platnou kolaudací pro potravinářský provoz. Dům nabízí flexibilní využití pro dvě generace jedné rodiny, spojení bydlení s vlastním podnikáním nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu druhé bytové jednotky či provozovny. V roce 2015 prošel kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala veškeré rozvody, omítky, izolace, změnu vnitřních dispozic a novou střechu. Ze strany dvora je dům zateplený. Bytová jednotka 3+1 v přízemí Přízemní byt tvoří samostatná kuchyň, obývací pokoj, ložnice, pracovna, předsíň, koupelna a WC. Dispozice poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení i pohodlnou práci z domova. Bytová jednotka 3+kk v patře Druhá bytová jednotka nabízí prostornou halu s kuchyňským koutem, ložnici, dětský pokoj, předsíň, komoru, koupelnu a samostatné WC. Její výraznou předností je terasa přístupná přímo z pokoje s kuchyní. Z patra je zároveň umožněn vstup na půdu. Obě bytové jednotky mají nezávislý zdroj teplé vody. Jednotlivá podlaží jsou dispozičně oddělená, což zajišťuje potřebné soukromí jejich obyvatel. Prostor pro podnikání o výměře 110 m² V zadní části domu se nachází samostatný podnikatelský prostor s platnou kolaudací pro potravinářský provoz. V současnosti slouží jako sklad, jeho další využití však nabízí široké možnosti. Součástí zázemí je dílna a technická část provozovny. Přístup zajišťuje průjezd o výměře 25 m² a výšce 3,40 m, který umožňuje pohodlný vjezd i vyšším vozidlům. Parkování, garáž a venkovní zázemí Velkým benefitem nemovitosti je betonový dvůr s možností parkování až šesti automobilů. Na zadní část domu navazuje garáž a v zahradě se nachází pergola, která vytváří příjemné místo pro odpočinek a společná setkání. Technické řešení Vytápění domu zajišťuje plynový kondenzační kotel. Alternativním zdrojem je krb s výměníkem napojeným na topnou soustavu, který přispívá nejen k příjemné atmosféře, ale také k efektivnímu provozu domácnosti. Hlavní přednosti nemovitosti: • dvě samostatné bytové jednotky 3+1 a 3+kk • terasa se vstupem z kuchyně i ložnice • podnikatelský prostor o výměře 110 m² • platná kolaudace pro potravinářský provoz • parkování na vlastním pozemku až pro 6 automobilů • průjezd o výšce 3,40 m • garáž, dílna a technické zázemí • zahradní pergola • kompletní rekonstrukce provedená v roce 2015 • kompletní projektová dokumentace • poloha v centru Ostopovic Pokud hledáte dům, který se dokáže přizpůsobit vašim současným i budoucím plánům, přijďte se přesvědčit osobně. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. * ve videu jsou použity nástroje AI
Parametry
- Cena
- 17.40 mil. Kč (79091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 628 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- OK REAL ESTATE s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 188 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 262 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1539
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.40 mil. Kč
79 091 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.35 mil. Kč
11.79 mil. – 16.12 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.78 mil. · váha 64 %
Model z dat
14.31 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.67 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
10.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 828 Kč/m² → 17.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.31 mil. Kč (rozpětí 9.88 mil. Kč – 20.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 628 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 10.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.40 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Ostopovice, náměstí)
- Nádraží
- 450 m (Ostopovice)
- Brno hl. n.
- 21 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |