prodej domu 133 m² s pozemkem 268 m²
Strážnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba domu 4+kk s garáží Strážnice - Nová Písečnice Novostavba rodinného domu 4+kk s garáží, Strážnice - lokalita Nová Písečnice, dům B2-č.16. Hledáte stylový a moderní rodinný dům, který vám nabídne komfort novostavby, nízké provozní náklady a místo, kde budou vznikat vaše nejhezčí vzpomínky? Hledáte dům, který je zkolaudován a stěhovat se můžete za krátký čas? Právě pro vás je určena nadstandardní novostavba rodinného domu o dispozici 4+kk v nové rezidenční čtvrti Nová Písečnice ve Strážnici. Dům nabízí užitnou plochu 133 m², vlastní pozemek o celkové výměře 268 m², parkování v garáži, případně možnost dalšího parkování před domem na nájezdu ze zámkové dlažby. Dispozice byla navržena s důrazem na praktické rodinné bydlení. V přízemí se nachází garáž, vstupní zádveří, technická místnost, samostatné WC, prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a vstupem na terasu. V patře najdete ložnici, dva pokoje, koupelnu, samostatné WC a technickou místnost. Další úložný prostor nabízí půda. Cihlový dům je postaven z kvalitních materiálů s důrazem na energetickou úspornost, protihluková izolace + 30 % nad požadovanou normu, samozřejmostí jsou plastová okna s izolačním trojsklem, hliníková francouzská okna, hliníkové vstupní dveře, venkovní elektrické žaluzie, teplovodní podlahové vytápění, fotovoltaická elektrárna - dohřev vody, rekuperace v každé obytné místnosti s dálkovým ovládáním, garážová vrata s elektrickým pohonem, optický internet, příprava rozvodů pro klimatizaci ve všech obytných místnostech, oplocení pozemku s brankou, zahrada s vysazeným trávníkem. Nemovitost je připravena ve variantě Shell & Core, která novému majiteli umožňuje finálně dokončit interiér podle vlastních představ a vytvořit si skutečný domov bez kompromisů. Pokud preferujete pohodlné řešení bez starostí, zajistíme vám kompletní dokončení domu na klíč. - užitná plocha 133 m² - celkový pozemek 268 m² - vlastní terasa a zahrada - fotovoltaická elektrárna / dohřev vody/ - teplovodní podlahové vytápění - plynový kondenzační kotel - internetové připojení optickým kabelem - integrovaný modul pro ovládání chytré domácnosti - elektrické venkovní hliníkové žaluzie - příprava rozvodů pro klimatizaci - nízké provozní náklady - nová rezidenční lokalita Rezidence Nová Písečnice ve Strážnici představuje moderní a stylové bydlení pro rodiny s dětmi, páry i jednotlivce s důrazem na soukromí, komfort a kvalitní veřejný prostor. Součástí lokality jsou nové komunikace, chodníky, stromy, zeleň, nové dětské hřiště a příjemné prostředí navazující na bezprostřední blízkost centra města. Uvažujete o financování koupě hypotečním úvěrem? Rádi vám pomůžeme s výběrem nejvhodnějšího řešení a zajistíme nezávaznou konzultaci s finančním specialistou. Přijďte se přesvědčit osobně, ukážeme Vám i vzorový dům a možná právě zde najdete svůj vysněný domov. Pro více informací a osobní prohlídku včetně vzorového domu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.55 mil. Kč (64278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 268 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- ZUBÍČEK-REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.09.2026
Kolaudace: 2025
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0193
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.55 mil. Kč
64 278 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.57 mil. Kč
3.32 mil. – 6.12 mil. Kč
Nabídka je 87 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
5.86 mil. · váha 40 %
Model z dat
4.51 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.17 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 028 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 6.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.69 mil. Pozemek: 268 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.55 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Strážnice, náměstí 17. listopadu)
- Nádraží
- 402 m (Strážnice)
- Brno hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |