Prodej chaty / chalupy 80 m², Vrcovice

Vrcovice · okres Písek · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

11 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (14875 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 47 m²
Stav: dobrý
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 80 m² Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Plocha parcely: 47 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 3 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 80 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 47 m² Číslo zakázky: ID 261-NP00674

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.19 mil. Kč

14 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.28 mil. Kč

2.10 mil. – 2.59 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.51 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.20 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.71 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 3.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 330 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.68 mil. Pozemek: 47 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 691 m (Čížová, Borečnice, u mostu)
Nádraží: 2231 m (Vrcovice)
České Budějovice: 64 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno