Nemovitosti

prodej domu 112 m² s pozemkem 550 m²

Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 112 m², pozemek 550 m² Nabízím ke koupi moderní novostavbu – prostorný dům s dispozicí 4+kk. Tato cihlová stavba se může pochlubit promyšleným půdorysem o celkové zastavěné ploše 112 m², který zaručuje pohodlné a funkční bydlení. Dům se nachází v osobním vlastnictví, má částečnou vybavenost a disponuje energetickým štítkem třídy C, což zajišťuje kombinaci komfortu a úspor při provozu. Nemovitost je situována na pozemku o rozloze 550 m², který poskytuje dostatek prostoru pro rekreaci či zahradní činnosti. V rámci služby pro obyvatele je k dispozici parkování, což přispívá k celkové praktičnosti bydlení bez starostí o parkovací místa. Pro více informací a upřesnění mě kontaktujte prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
11.49 mil. Kč (102589 Kč/m²)
Užitná plocha
112 m²
Pozemek
550 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1056319

Odhad reálné ceny

4.44 mil. Kč
rozpětí 3.33 mil. – 5.91 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 159 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 6.38 mil. · váha 12 %
Model z dat 5.34 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu 3.40 mil. · váha 53 %
Cenová hladina (cr) 5.44 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 984 Kč/m² → 6.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 7.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek 550 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.40 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 159% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
94 m (Veselí nad Moravou, Zarazice, rest.)
Nádraží
459 m (Veselí nad Moravou-Zarazice)
Pardubice hl. n.
129 min · 1 přestup
Praha hl. n.
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno