prodej domu 120 m² s pozemkem 487 m²
Velké Hostěrádky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — K zahradě se lze také dostat po zpevněné cestě z druhé strany, nicméně by bylo nutno přemostění potoka mezi cestou a pozemkem.
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu s pozemkem v obci Velké Hostěrádky Ke koupi nabízíme původní vesnický dům v centru jihomoravské obce Velké Hostěrádky, která leží v krásné přírodě v blízkosti Ždánického lesa. Dům je delší dobu neobývaný a je ve špatném technickém stavu. Velmi zajímavou příležitostí je však pozemek, na kterém dům stojí, s výměrou 487 m² a k němu přilehlou velkou zahradou o výměře 1180 m². Elektřina je přivedena do domu. Ostatní inženýrské sítě (voda, plyn a kanalizace) jsou přivedeny na hranici pozemku. V případě výstavby nového objektu je tedy vše připraveno. Zastavěná plocha je nyní cca 240 m², k domu patří zemědělské přístavky. K zahradě se lze také dostat po zpevněné cestě z druhé strany, nicméně by bylo nutno přemostění potoka mezi cestou a pozemkem. Obec Velké Hostěrádky leží 26 km jihovýchodně od Brna. Do nejbližších velkých obcí – Klobouky u Brna a Dambořice se autem dostanete v řádu minut. V obci je mateřská škola a pošta Partner. Základní škola je v sousedních Dambořicích. Mikroregion Hustopečsko je dlouhodobě vyhledávanou lokalitou ke klidnému bydlení v těsném dosahu jihomoravské metropole. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat, rádi vám poskytneme všechny potřebné informace. ______________________________________________________________________________ Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu §1731nebo§1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle §1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 3.18 mil. Kč (26500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 487 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Real Marco
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1180 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Číslo zakázky: IDNES-00248
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.18 mil. Kč
26 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.22 mil. Kč
3.09 mil. – 5.61 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.07 mil. · váha 42 %
Model z dat
6.32 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.42 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 236 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 8.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 487 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.18 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 04:50
Předmětem prodeje je původní vesnický dům ve špatném technickém stavu na rozlehlém pozemku, vhodný spíše k demolici a nové výstavbě. Pozor na komplikovaný přístup k přilehlé zahradě vyžadující vybudování přemostění přes potok.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- na hranici pozemku
- topeni
- elektřina přivedena do domu
- prislusenstvi
- zahrada 1180 m2, zemědělské přístavky
- nutne investice
- kompletní demolice nebo hluboká rekonstrukce původního domu, přemostění potoka k zahradě
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Velké Hostěrádky, obecní úřad)
- Nádraží
- 4628 m (Klobouky u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |