prodej domu 120 m² s pozemkem 487 m²
Velké Hostěrádky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu s pozemkem v obci Velké Hostěrádky Ke koupi nabízíme původní vesnický dům v centru jihomoravské obce Velké Hostěrádky, která leží v krásné přírodě v blízkosti Ždánického lesa. Dům je delší dobu neobývaný a je ve špatném technickém stavu. Velmi zajímavou příležitostí je však pozemek, na kterém dům stojí, s výměrou 487 m² a k němu přilehlou velkou zahradou o výměře 1180 m². Elektřina je přivedena do domu. Ostatní inženýrské sítě (voda, plyn a kanalizace) jsou přivedeny na hranici pozemku. V případě výstavby nového objektu je tedy vše připraveno. Zastavěná plocha je nyní cca 240 m², k domu patří zemědělské přístavky. K zahradě se lze také dostat po zpevněné cestě z druhé strany, nicméně by bylo nutno přemostění potoka mezi cestou a pozemkem. Obec Velké Hostěrádky leží 26 km jihovýchodně od Brna. Do nejbližších velkých obcí – Klobouky u Brna a Dambořice se autem dostanete v řádu minut. V obci je mateřská škola a pošta Partner. Základní škola je v sousedních Dambořicích. Mikroregion Hustopečsko je dlouhodobě vyhledávanou lokalitou ke klidnému bydlení v těsném dosahu jihomoravské metropole. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat, rádi vám poskytneme všechny potřebné informace. ______________________________________________________________________________ Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu §1731nebo§1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle §1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 3.18 mil. Kč (26500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 487 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Real Marco
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1180 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Číslo zakázky: IDNES-00248
Odhad reálné ceny
4.57 mil. Kč
rozpětí 3.65 mil. – 6.15 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.86 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.69 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.41 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 466 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 7.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 487 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.18 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Velké Hostěrádky, obecní úřad)
- Nádraží
- 4628 m (Klobouky u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |