Nemovitosti

prodej domu 140 m²

Letovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům se dvěmi bytovými jednotkami Nabízím k prodeji dům v Letovicích , který má dvě bytové jednotky, přízemní 2+1 a 1. podlaží 3+1 s terasou. Oba byty mají samostatný vstup, jsou vybaveny klimatizací a krbem v obývacím pokoji. Vhodné k bydlení či jako investice (pronajmutí). Více informací po telefonu.

Parametry

Cena
9.50 mil. Kč (67857 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
soukromník

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Kolaudace: 2019 Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 209 m 2 Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2018 Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: elektrokotel, krb

Odhad reálné ceny

7.90 mil. Kč
rozpětí 7.43 mil. – 8.60 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 9.22 mil. · váha 69 %
Model z dat 8.27 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 2.69 mil. · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 6.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 881 Kč/m² → 9.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 5.98 mil. Kč – 11.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (18% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.69 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
267 m (Letovice, Letostroj I)
Nádraží
546 m (Letovice)
Pardubice hl. n.
73 min · 1 přestup
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno