prodej chaty/chalupy 113 m² s pozemkem 222 m²
Zálesí · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 151 m² na samotě uprostřed přírody nedaleko Vranovské přehrady Nabízíme k prodeji krajní řadovou chalupu v mimořádně klidné lokalitě nedaleko Vranovské přehrady v obci Zálesí. Nemovitost se nachází na úplné samotě, obklopena pouze lesy a loukami. Je tak skvělou příležitostí pro zájemce, kteří vyhledávají únik z ruchu města s možností celoročního bydlení. Nemovitost tvoří ucelenou zástavbu s dalšími čtyřmi chalupami. Díky svému okrajovému umístění disponuje také vlastní garáží. Celková zastavěná plocha činí 151 m² a náleží k ní menší zahrada o výměře 71 m². Objekt samotný je určen ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost je napojena na elektřinu, voda se čerpá z vlastního vrtu na pozemku, odpady jsou svedeny do septiku. I přes odlehlost lokality zůstává občanská vybavenost v rozumné dojezdové vzdálenosti. Základní služby a obchod v Nových Syrovicích se nacházejí přibližně 10 minut jízdy autem. Cesta do Moravských Budějovic za širší nabídkou obchodů a služeb trvá zhruba 15 minut. Pro více informaci nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 915 500 Kč (8102 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 222 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- SMS reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.03.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: samota
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 71 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 151 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1895
Odhad reálné ceny
2.51 mil. Kč
rozpětí 1.94 mil. – 3.20 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 64 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
2.15 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.42 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.67 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
5.07 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 031 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.42 mil. Kč (rozpětí 926 987 Kč – 2.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.28 mil. Pozemek 222 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 915 500 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Zálesí, požární zbrojnice)
- Nádraží
- 7547 m (Grešlové Mýto)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |