prodej domu 240 m² s pozemkem 663 m²
Rajhrad · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej řadového rodinného domu 240 m² Rajhrad, ul. Masarykova Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům situovaný na ulici Masarykova v Rajhradě, na okraji obce ve směru od Brna. Nemovitost má celkovou užitnou plochu 240 m² a je určena k rekonstrukci. Velkou výhodou je kompletní projektová dokumentace a platné stavební povolení na celkovou modernizaci. Ušetříte tak čas s vyřizováním na úřadech. V současném stavu je dům obyvatelný a umožňuje provizorní bydlení během příprav nebo samotné stavby. Dispoziční uspořádání: Dům disponuje dvěma nadzemními podlažími a je částečně podsklepený. Přízemí: Vstupní chodba, předsíň, komora, ložnice, obývací pokoj, pracovna, kuchyň, samostatná koupelna a oddělená toaleta. Podkroví: Aktuálně připravené pro rozšíření obytného prostoru. Stavební projekt řeší vybudování dalších 3 pokojů a druhé koupelny. Pozemek a exteriér: Celková plocha pozemku činí 663 m², zastavěná plocha domu je 117 m². Před domem se nachází předzahrádka. Pozemek za domem je rozdělen na tři funkční části: Dvůr: Zadlážděná plocha přímo u domu, která vytváří čisté a praktické zázemí. Užitková zóna: Záhony pro pěstování a hospodářské zázemí. Nachází se zde samostatná garáž pro jedno vozidlo a zastřešený přístřešek pro druhý vůz. Parkování je možné také přímo před domem. Zahrada: Zadní část pozemku se dvěma vzrostlými ovocnými stromy, na kterou opticky navazuje sousední udržovaná zeleň s možností budoucího užívání. Technické parametry a inženýrské sítě: Sítě: Obecní vodovod, obecní kanalizace, elektřina, plyn. Zdroj vody: Obecní vodovod + vlastní funkční studna na pozemku. Vytápění a ohřev vody: Plynový kotel v kombinaci s bojlerem, doplňkovým zdrojem tepla jsou krbová kamna. Lokalita a dopravní dostupnost: Rajhrad disponuje kompletní občanskou vybaveností (škola, školka, lékaři, obchody a služby). Poloha na okraji obce směrem na Brno nabízí rychlé dopravní spojení. Automobilem: Rychlý nájezd na rychlostní komunikaci, dojezd na okraj Brna trvá 5 minut. Vlakem: Pravidelné spoje na hlavní nádraží v Brně s délkou jízdy cca 12 minut. Kompletní projektová dokumentace je součástí prodejní ceny. Pro domluvení termínu prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (49583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 663 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- STELAR reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2011
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 546 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 117 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2157
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
49 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.10 mil. Kč
13.46 mil. – 16.62 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
18.08 mil. · váha 67 %
Model z dat
16.14 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.96 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
11.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 333 Kč/m² → 18.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.14 mil. Kč (rozpětí 11.29 mil. Kč – 22.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek: 663 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 03:31
Řadový rodinný dům v Rajhradě určený k celkové rekonstrukci s již platným stavebním povolením. Výhodou je kompletní projektová dokumentace a dobrá dostupnost Brna.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod + vlastní funkční studna
- topeni
- plynový kotel, krbová kamna
- prislusenstvi
- sklep, garáž, přístřešek pro auto, předzahrádka, dvůr, zahrada
- nutne investice
- celková modernizace / rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Rajhrad, městský úřad)
- Nádraží
- 448 m (Rajhrad)
- Brno hl. n.
- 24 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 197 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 212 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |