prodej domu 240 m² s pozemkem 663 m²
Rajhrad · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej řadového rodinného domu 240 m² Rajhrad, ul. Masarykova Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům situovaný na ulici Masarykova v Rajhradě, na okraji obce ve směru od Brna. Nemovitost má celkovou užitnou plochu 240 m² a je určena k rekonstrukci. Velkou výhodou je kompletní projektová dokumentace a platné stavební povolení na celkovou modernizaci. Ušetříte tak čas s vyřizováním na úřadech. V současném stavu je dům obyvatelný a umožňuje provizorní bydlení během příprav nebo samotné stavby. Dispoziční uspořádání: Dům disponuje dvěma nadzemními podlažími a je částečně podsklepený. Přízemí: Vstupní chodba, předsíň, komora, ložnice, obývací pokoj, pracovna, kuchyň, samostatná koupelna a oddělená toaleta. Podkroví: Aktuálně připravené pro rozšíření obytného prostoru. Stavební projekt řeší vybudování dalších 3 pokojů a druhé koupelny. Pozemek a exteriér: Celková plocha pozemku činí 663 m², zastavěná plocha domu je 117 m². Před domem se nachází předzahrádka. Pozemek za domem je rozdělen na tři funkční části: Dvůr: Zadlážděná plocha přímo u domu, která vytváří čisté a praktické zázemí. Užitková zóna: Záhony pro pěstování a hospodářské zázemí. Nachází se zde samostatná garáž pro jedno vozidlo a zastřešený přístřešek pro druhý vůz. Parkování je možné také přímo před domem. Zahrada: Zadní část pozemku se dvěma vzrostlými ovocnými stromy, na kterou opticky navazuje sousední udržovaná zeleň s možností budoucího užívání. Technické parametry a inženýrské sítě: Sítě: Obecní vodovod, obecní kanalizace, elektřina, plyn. Zdroj vody: Obecní vodovod + vlastní funkční studna na pozemku. Vytápění a ohřev vody: Plynový kotel v kombinaci s bojlerem, doplňkovým zdrojem tepla jsou krbová kamna. Lokalita a dopravní dostupnost: Rajhrad disponuje kompletní občanskou vybaveností (škola, školka, lékaři, obchody a služby). Poloha na okraji obce směrem na Brno nabízí rychlé dopravní spojení. Automobilem: Rychlý nájezd na rychlostní komunikaci, dojezd na okraj Brna trvá 5 minut. Vlakem: Pravidelné spoje na hlavní nádraží v Brně s délkou jízdy cca 12 minut. Kompletní projektová dokumentace je součástí prodejní ceny. Pro domluvení termínu prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (49583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 663 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- SMS reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2011
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 546 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 117 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2157
Odhad reálné ceny
14.37 mil. Kč
rozpětí 11.69 mil. – 15.78 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
18.08 mil. · váha 63 %
Model z dat
11.52 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.93 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
11.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 333 Kč/m² → 18.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.52 mil. Kč (rozpětí 8.33 mil. Kč – 16.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek 663 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Rajhrad, městský úřad)
- Nádraží
- 448 m (Rajhrad)
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |