prodej domu 400 m² s pozemkem 826 m²

Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytového domu 400 m², Veselí nad Moravou Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rozestavěný bytový dům se čtyřmi bytovými jednotkami, ateliérem a zahradou o celkové výměře 826 m². Tato nemovitost představuje výjimečnou investiční příležitost s možností dokončení dle vlastních představ, ať už za účelem následného prodeje jednotlivých bytů, nebo dlouhodobého pronájmu. Dům je rozdělen do několika samostatných jednotek. V 1. nadzemním podlaží se nachází byt o dispozici 3+1 s podlahovou plochou přibližně 74 m². Nabízí prostornou kuchyni, obývací pokoj, dvě ložnice a koupelnu. Díky své dispozici poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Ve 2. nadzemním podlaží jsou umístěny dvě samostatné bytové jednotky. První byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše cca 64 m² je ve fázi téměř kompletního dokončení. K dispozici je již hotová koupelna a zbývá pouze dokončit některé finální práce dle představ budoucího majitele. Z kuchyně je navíc krásný výhled přímo do zahrady. Druhá jednotka o dispozici 3+kk a podlahové ploše přibližně 65 m² zaujme vysokými stropy, dokončenými podlahami a prostorným obývacím pokojem s přípravou na kuchyňskou linku. Ve 3. nadzemním podlaží se nachází prostorný ateliér o přibližné podlahové ploše 70 m² s krbovými kamny a velkou terasou o ploše 25 m², která nabízí nádherný panoramatický výhled do okolí. Tento prostor lze využít jako stylové bydlení, kancelář nebo kreativní ateliér. Součástí nemovitosti je také samostatná jednotka ve dvoře o ploše 40 m², která je určena ke kompletní rekonstrukci. Nabízí tak další potenciál pro vybudování bytové jednotky, kanceláře nebo jiného zázemí podle potřeb budoucího majitele. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě – elektřinu, vodu, plyn i kanalizaci. Velkou výhodou je již připravený systém vytápění pomocí tepelného čerpadla, včetně kompletních rozvodů, což usnadňuje dokončení jednotlivých bytových jednotek. Další předností této nemovitosti je možnost vybudování společných prostor a skladovacích kójí, které lze následně přiřadit jednotlivým bytovým jednotkám. Stejně tak je možné rozdělit zahradu tak, aby ke každému bytu náležela vlastní soukromá část. Díky svému dispozičnímu řešení, rozsahu projektu a připravené infrastruktuře představuje tato nemovitost výbornou investiční příležitost. Budoucímu majiteli nabízí možnost vytvořit moderní bytový dům s několika samostatnými jednotkami včetně ateliéru, které mohou sloužit jak k vlastnímu bydlení, tak jako stabilní investice s pravidelným výnosem z pronájmu. 

Parametry

Cena: 11.17 mil. Kč (27928 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Pozemek: 826 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-120138JS-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.17 mil. Kč

27 928 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.20 mil. Kč

9.81 mil. – 19.16 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 20.27 mil. · váha 30 %

Model z dat 12.88 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 9.58 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 19.10 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (30% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 671 Kč/m² → 20.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.88 mil. Kč (rozpětí 9.00 mil. Kč – 18.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.09 mil. Pozemek: 826 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 19.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.17 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 00:32

Rozestavěný bytový dům se čtyřmi jednotkami a ateliérem představuje velkou investiční příležitost. Nutno počítat s dokončením stavebních prací.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: tepelné čerpadlo
prislusenstvi: terasa 25 m2, zahrada 826 m2

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Veselí nad Moravou, Bartolomějské náměstí)
Nádraží: 682 m (Veselí nad Moravou)
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 74 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno