prodej chaty/chalupy 94 m² s pozemkem 1 616 m²

Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 94 m² v těsné blízkosti řeky Moravy, Veselí nad Moravou Ve výhradním zastoupení majitelky Vám nabízíme ke koupi útulnou a pečlivě udržovanou chatu o dispozici 2+1 a užitné ploše 94 m², situovanou na krásném slunném pozemku o celkové výměře 1 616 m² v klidném prostředí nedaleko řeky Moravy. Tato nemovitost představuje ideální kombinaci soukromí, odpočinku a investičního potenciálu. Díky velikosti a uspořádání pozemku je možné parcelu rozdělit na dva samostatné pozemky, což otevírá další možnosti využití do budoucna. Dispozice chaty nabízí příjemný obývací pokoj, samostatnou kuchyni a pokoj vhodný jako ložnice či prostor pro hosty. Chata má půdní prostor je celá podsklepená, což poskytuje dostatek úložného prostoru a zázemí pro dílnu. Na zahradě jsou k dispozici 2 kůlny. Součástí je také zastřešená terasa, která přímo vybízí k posezení s rodinou a přáteli v naprostém klidu okolní přírody. Na pozemku se nachází přibližně 30 ovocných stromů, udržovaná zahrada a vinohrad, které vytvářejí jedinečnou atmosféru venkovského života a soběstačnosti. Milovníci přírody, zahradničení či vinařství zde naleznou ideální místo pro relaxaci i aktivní odpočinek. Velkým benefitem je také výjimečná poloha. V bezprostřední blízkosti se nachází slepé rameno řeky Moravy Vláky a Vitovské i samotná řeka Morava, což ocení zejména rybáři, vodáci a milovníci procházek v přírodě. V blízkosti se rovněž nachází Baťův kanál, který nabízí široké možnosti rekreace, cykloturistiky, vodních aktivit i příjemných výletů po okolí. Lokalita nabízí klidné prostředí s výbornou dostupností a krásnou okolní krajinou. Nemovitost je vhodná jak pro rekreační využití, tak i jako zajímavá investiční příležitost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře na níže uvedeném čísle. 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (41489 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Pozemek: 1616 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-130103JS

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

41 489 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.37 mil. Kč

2.67 mil. – 4.28 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.42 mil. · váha 45 %

Model z dat 4.22 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.21 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 748 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 6.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 716 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Veselí nad Moravou, Bartolomějské náměstí)
Nádraží: 682 m (Veselí nad Moravou)
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 74 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno