prodej domu 220 m² s pozemkem 795 m²
Popice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 220 m², Popice Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Popice o dispozici 5+1 a užitné ploše 220 m². Dům nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Byl postaven v roce 1970 a je zděný, založený na kamenných základech. Dům nabízí praktické rozložení obytných prostor do dvou podlaží. V přízemí se nachází dva pokoje, kuchyně a koupelna se sprchovým koutem, v prvním patře pak tři pokoje a koupelna s WC, vanou a sprchovým koutem. Díky tomuto uspořádání nabízí dům po lehké rekonstrukci možnost pohodlného dvougeneračního bydlení. V rámci úprav byly v domě vyměněny radiátory a částečně upraveno topení. Plastová okna směrem do dvora byla osazena přibližně v roce 2012, směrem do ulice jsou zachována původní dřevěná okna. Nemovitost je napojena na elektřinu, plyn, vodovod a kanalizaci. Velkou předností domu je prostorná zahrada, která nabízí dostatek místa pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. Ve dvoře se nachází pergola s posezením a prostorná veranda, kterou je možné po úpravě využít například jako zimní zahradu. Součástí nemovitosti jsou také hospodářské budovy, které mohou sloužit jako skladovací prostory, dílna nebo další zázemí. Případným odstraněním těchto staveb je možné prostor směrem do zahrady ještě více otevřít. Popice nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost do okolních měst. V obci se nachází železniční stanice s přímým vlakovým spojením směrem na Brno, Břeclav i Hustopeče. Okolí je vhodné také pro cyklistiku a výlety. V blízkosti se nachází Novomlýnské nádrže, Pálava a vinařské obce jižní Moravy. Dům představuje zajímavou příležitost pro rodinné bydlení s možností dvougeneračního využití. Díky své velikosti, zahradě a možnosti dalších úprav nabízí novým majitelům široké možnosti využití. Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 6.22 mil. Kč (28263 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 795 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1970
Číslo zakázky: IDNES-120143JV
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 6.22 mil. Kč | -14.3 % |
| 24.08.2026 | 7.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.22 mil. Kč
28 263 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.27 mil. Kč
5.41 mil. – 9.84 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
9.10 mil. · váha 35 %
Model z dat
6.26 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
6.05 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
10.51 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 353 Kč/m² → 9.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.26 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 795 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 10.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.22 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 06:31
Zděný rodinný dům z roku 1970 v obci Popice s dispozicí 5+1 a rozlehlou zahradou. Nemovitost vyžaduje lehkou rekonstrukci pro plné využití dvougeneračního potenciálu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- radiátory a částečně upravené topení
- rok stavby
- 1970
- prislusenstvi
- pergola, veranda, hospodářské budovy, zahrada
- rok rekonstrukce
- 2012
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m
- Nádraží
- 335 m (Popice)
- Brno hl. n.
- 36 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 7.25 mil. → 6.22 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |