prodej domu 143 m² s pozemkem 600 m²
Nenkovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
86 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 4+kk, Nenkovice Nabízíme vám ke koupi moderní novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk, nacházející se v klidné a příjemné obci Nenkovice v okrese Hodonín. Dům nabízí o přibližné 143 m² užitné plochy a stojí na pozemku o výměře cca 600 m². Dispozice domu nabízí prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, komoru, dva samostatné pokoje, hlavní ložnici, koupelnu s vanou, sprchovým koutem a toaletou, samostatné WC, půdní prostor a garáž pro jedno auto. Technické informace a vybavení: Konstrukce domu je provedena ze stavebního systému Ytong. Dům je ve fázi dokončování – v chodbě a koupelně je již položena dlažba, v obytných místnostech bude položen vinyl. Vytápění je řešeno moderním podlahovým topením, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Součástí technického vybavení domu je také: fotovoltaická elektrárna klimatizace retenční nádrž na dešťovou vodu o objemu 10 m³ napojení na obecní vodovod napojení na obecní kanalizaci příprava pro instalaci krbových kamen příprava pro nabíječku elektromobilu v garáži Dům představuje moderní a úsporné řešení pro pohodlné rodinné bydlení. Vzhledem k současné fázi dokončení má nový majitel možnost některé prvky interiéru doladit podle vlastního vkusu a představ. Pro lepší představu o výsledné podobě domu jsou k dispozici také vizualizace možného budoucího stavu. Lokalita: Nenkovice jsou klidnou vinařskou obcí s příjemným prostředím pro rodinný život a základní občanskou vybaveností. V obci najdete obchod, hospodu, mateřskou i základní školu, která se nachází přímo za domem. Pokud hledáte moderní rodinné bydlení v klidné lokalitě s výborným technickým vybavením a možností doladit si interiér podle vlastních představ, může být tato novostavba právě pro vás. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.35 mil. Kč (58392 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- JAP Reality Brno s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-00162
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.35 mil. Kč
58 392 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.45 mil. Kč
2.98 mil. – 3.94 mil. Kč
Nabídka je 142 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -35 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.83 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.83 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.13 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 789 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 6.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.89 mil. Pozemek: 600 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.35 mil. Kč je o 142% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Nenkovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 3997 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |