Prodej domu 148 m², Rájec-Jestřebí

Rájec-Jestřebí · okres Blansko · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

25 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (20236 Kč/m²)
Užitná plocha: 148 m²
Pozemek: 2332 m²
Stav: před rekonstrukcí
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 20. 3. 2023 Plocha parcely: 2 332 m² Plocha zahrady: 1 656 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 148 m² Užitná plocha v přízemí: 69 m² Voda: Zdroj pro celý objekt Zastavěná plocha: 676 m² Číslo zakázky: ID 289-NP00128

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

20 236 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.38 mil. Kč

5.68 mil. – 8.05 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 7.86 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.27 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.94 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 5.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 137 Kč/m² → 7.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.80 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1432 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Rájec-Jestřebí, Holešín)
Nádraží: 2513 m (Doubravice nad Svitavou)
Brno hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno