prodej domu 123 m² s pozemkem 266 m²
Svatobořice-Mistřín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba 5+kk (potenciál na 6+kk) | Svatobořice-Mistřín | 6 min. do Kyjova Aktualizace ceny! Novostavba s pocitem soukromé rezidenční zóny, která zvenku ctí pestrost tohoto kraje (Moravského Toskánska), uvnitř ale skrývá jedinečná privilegia pro vaši rodinu. 5+kk (potenciál na 6+kk) | užitná plocha 123 m² | celkový pozemek 266 m² | kryté parkovací stání | PENB C – úsporná | automatická závlaha | bezpečnost. syst. | vlastní web domu Vhodné pro rodinu Klidná slepá ulice s minimálním provozem. Děti si tu hrají bez starostí klidně přímo před domem. Zvenku dům ctí okolí, uvnitř je ale naprosto svůj. Tady vaří šéf Moderní kuchyň do „U“ s oknem přímo nad dřezem. Zkrátka i Zdeněk Pohlreich by musel uznat, že tady je svět ještě v pořádku. Prostor plynule navazuje na jídelnu a obývák. Dva světy propojuje velké francouzské okno. Doma je tu totiž i venku. Zahrada je velká přesně tak, aby vás to bavilo. Zabudovaná automatická závlaha se postará o zbytek. Přízemí navíc prakticky završuje samostatný pokoj. Ideální pracovna nebo zázemí pro hosty. Prostor, který roste s vámi Horní patro je ryze soukromá klidová zóna. Tři ložnice a koupelna s podlahovým topením. Jeden z pokojů je ovšem záměrně velký a technicky nachystaný k rozdělení (pro 6+kk) Teplo chytře Základem jsou tvárnice Ytong Lambda a izolační trojskla. Teplo zůstává bezpečně uvnitř. Elektrické sálavé panely s přesnou regulací tak dávají naprostý smysl. Čistý provoz. Výsledkem je poctivá třída C – úsporná stavba. NAKLADY NA ELEKTŘINU 3660 Kč - měsíčně *Elektřina tu totiž spolehlivě táhne naprosto všechno – od chytrých sálavých panelů, přes podlahové topení až po ohřev vody a běžnou spotřebu domácnosti. Žádné skryté poplatky. NAVÍC Od 1. 1. 2026 neplatíte poplatek na podporu výkupu z OZE. Ušetříte tak 599 Kč za každou spotřebovanou MWh. Praktické zázemí -Kryté stání pro vašeho čtyřkolového miláčka -Hned vedle šikovný domek na kola a nářadí -Další dvě auta zaparkují s přehledem přímo před domem -Rychlý optický internet je samozřejmostí Lokalita Svatobořice-Mistřín. V srdci Moravského Toskánska. Obec, co voní životem a žije tradicemi. Škola na dohled, sportoviště za rohem. V Kyjově jste za 6 minut, v Brně s přehledem za 45 minut. Ale věřte mi, že se vám odsud nebude chtít. Ani nestačí jen přijet, to se musí zažít. Přijeďte se přesvědčit osobně, ukážu vám v detailech, v čem je tento dům odlišný. Mějte se báječně! Zdeněk Čiháček
Parametry
- Cena
- 8.39 mil. Kč (68211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 266 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Zdeněk Čiháček
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : severovýchod , 30 m 2
Celková plocha: 184 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2020
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Kompletní
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 118 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění, přímotop
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: přímotop
Číslo zakázky: IDNES-C 205 Svatobořice
Odhad reálné ceny
3.11 mil. Kč
rozpětí 2.32 mil. – 4.04 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 169 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.87 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.40 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
2.96 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 558 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 3.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Pozemek 266 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 169% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Svatobořice-Mistřín, kulturní dům)
- Nádraží
- 3945 m (Kyjov zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |