prodej chaty/chalupy 76 m² s pozemkem 342 m²
Čejkovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 4+1 s vinným sklepem - Čejkovice Chalupa s vinným sklepem v srdci vinařských Čejkovic Hledáte místo, kde můžete trávit víkendy, dovolenou nebo si splnit sen o vlastní chalupě na jižní Moravě? Nabízíme k prodeji stylovou chalupu s vinným sklepem v jedné z nejvyhledávanějších vinařských lokalit – v obci Čejkovice, na ulici Pod Zámkem, jen pár kroků od historických vinných sklepů. Nemovitost je ideální pro rekreační využití, ale díky své poloze nabízí také zajímavý investiční potenciál například pro krátkodobé ubytování nebo vinařskou turistiku. Základní informace: dispozice 4+1 celková výměra pozemku 342 m² napojení na veřejnou kanalizaci vytápění plynovým kotlem hospodářské stavení vinný sklípek Chalupa je určena k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje vytvořit si útulné rekreační bydlení přesně podle vlastních představ. Zachovalý vinný sklípek dodává nemovitosti jedinečný charakter a nabízí prostor pro posezení s rodinou a přáteli nebo vlastní archivaci vín. Čejkovice patří mezi nejznámější vinařské obce jižní Moravy. Prosluly templářskými vinnými sklepy, zámkem, množstvím vinařských akcí i krásnou okolní krajinou protkanou vinohrady a cyklostezkami. Pokud hledáte místo pro odpočinek, turistiku, cyklistiku nebo setkávání s přáteli u dobrého vína, tato lokalita Vás okouzlí. Chalupa je volná ihned a připravena na nového majitele, který jí vrátí život a využije její jedinečný potenciál. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vás nemovitostí osobně provedu. Financování je možné hypotečním úvěrem. Společnost ARTOSS realitní kancelář, s. r. o. zdarma zajistí konzultaci s hypotečním specialistou, který Vám pomůže vybrat nejvhodnější způsob financování. Veškeré uvedené informace byly získány od vlastníka nemovitosti a mají informativní charakter. Společnost ARTOSS realitní kancelář, s. r. o. je řádným členem Asociace realitních kanceláří České republiky.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (47237 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 342 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ARTOSS realitní kancelář, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-321261022
Odhad reálné ceny
3.25 mil. Kč
rozpětí 3.04 mil. – 3.50 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
3.78 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.95 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.23 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 723 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.54 mil. Pozemek 342 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 231 m (Čejkovice, u kostela)
- Nádraží
- 4216 m (Čejč)
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |