prodej domu 213 m² s pozemkem 207 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 4+1, Šmilovského, Brno-Slatina Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 o užitné ploše cca 213 m² na adrese Šmilovského, Brno-Slatina. Dům stojí na pozemku 207 m², je podsklepený a nabízí přízemí, patro a obytné podkroví. K nemovitosti náleží zděná garáž zapsaná v katastru a udržovaná zahrada. Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, samostatná kuchyň s jídelním koutem, tři ložnice, koupelna a samostatné WC. V suterénu je technické zázemí a sklepní prostory. Z obytné části se vychází na velkou dlážděnou terasu orientovanou k zahradě. MODERNÍ ENERGETIKA Dům má vyřešený zdroj tepla i elektřinu: tepelné čerpadlo IVT AIR X90 zajišťuje vytápění i ohřev teplé vody (zásobník 190 l) a na střeše je fotovoltaická elektrárna – 15 panelů o výkonu 6,2 kWp se dvěma bateriemi Solax (kapacita cca 11,5 kWh). Díky tomu jsou provozní náklady na energie výrazně nižší. Obvodové zdivo je z plné pálené cihly tl. 440 mm, okna dřevěná zdvojená. STAV A POTENCIÁL Dům je k rekonstrukci – interiér a povrchy jsou v původním, udržovaném stavu, doporučené je zateplení obálky a výměna oken. Zásadní investice do zdroje tepla a fotovoltaiky jsou přitom již hotové, takže nový majitel může dům dokončit podle sebe s už vyřešenou energetikou. Vlastnictví osobní, list vlastnictví čistý – bez zástav a omezení. LOKALITA Brno-Slatina je vyhledávaná rezidenční čtvrť s kompletní občanskou vybaveností přímo na dosah. Pár minut pěšky jsou supermarkety Lidl (Hviezdoslavova) i Albert (Jihomoravské náměstí), základní i mateřská škola, pošta, lékárna, restaurace a sportovní zázemí. MHD (autobusy a trolejbus) staví na Hviezdoslavově jen kousek od domu, nedaleko je i tramvajová vozovna Slatina. Autem jste rychle na dálnici D1 (exit Brno-Slatina) i v centru Brna. PARAMETRY A CENA Dispozice: 4+1 Užitná plocha: cca 213 m² Plocha pozemku: 207 m² Konstrukce: cihla plná pálená, tl. 440 mm Vytápění: tepelné čerpadlo IVT AIR X90 Fotovoltaika: 15 panelů, 6,2 kWp + 2 baterie Solax ~11,5 kWh Garáž: ano (zapsaná v katastru) Energetická třída: D Stav: k rekonstrukci Volné: ihned Cena: 14 690 000 Kč včetně provize RK Číslo zakázky: LP 115 

Parametry

Cena: 13.99 mil. Kč (65681 Kč/m²)
Užitná plocha: 213 m²
Pozemek: 207 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Radek Stehlík - Deluxreality.cz

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-LP 115

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	13.99 mil. Kč	-4.8 %
24.08.2026	14.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.99 mil. Kč

65 681 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.79 mil. Kč

11.38 mil. – 14.88 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15.11 mil. · váha 65 %

Model z dat 16.86 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.57 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 10.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 958 Kč/m² → 15.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.86 mil. Kč (rozpětí 11.82 mil. Kč – 23.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 7.18 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.31 mil. Pozemek: 207 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 10.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Hviezdoslavova)
Nádraží: 1555 m (Brno-Slatina)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 14.69 mil. → 13.99 mil.
24.08.2026	přidáno