Nemovitosti

prodej domu 213 m² s pozemkem 207 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+1, Šmilovského, Brno-Slatina Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 o užitné ploše cca 213 m² na adrese Šmilovského, Brno-Slatina. Dům stojí na pozemku 207 m², je podsklepený a nabízí přízemí, patro a obytné podkroví. K nemovitosti náleží zděná garáž zapsaná v katastru a udržovaná zahrada. Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, samostatná kuchyň s jídelním koutem, tři ložnice, koupelna a samostatné WC. V suterénu je technické zázemí a sklepní prostory. Z obytné části se vychází na velkou dlážděnou terasu orientovanou k zahradě. MODERNÍ ENERGETIKA Dům má vyřešený zdroj tepla i elektřinu: tepelné čerpadlo IVT AIR X90 zajišťuje vytápění i ohřev teplé vody (zásobník 190 l) a na střeše je fotovoltaická elektrárna – 15 panelů o výkonu 6,2 kWp se dvěma bateriemi Solax (kapacita cca 11,5 kWh). Díky tomu jsou provozní náklady na energie výrazně nižší. Obvodové zdivo je z plné pálené cihly tl. 440 mm, okna dřevěná zdvojená. STAV A POTENCIÁL Dům je k rekonstrukci – interiér a povrchy jsou v původním, udržovaném stavu, doporučené je zateplení obálky a výměna oken. Zásadní investice do zdroje tepla a fotovoltaiky jsou přitom již hotové, takže nový majitel může dům dokončit podle sebe s už vyřešenou energetikou. Vlastnictví osobní, list vlastnictví čistý – bez zástav a omezení. LOKALITA Brno-Slatina je vyhledávaná rezidenční čtvrť s kompletní občanskou vybaveností přímo na dosah. Pár minut pěšky jsou supermarkety Lidl (Hviezdoslavova) i Albert (Jihomoravské náměstí), základní i mateřská škola, pošta, lékárna, restaurace a sportovní zázemí. MHD (autobusy a trolejbus) staví na Hviezdoslavově jen kousek od domu, nedaleko je i tramvajová vozovna Slatina. Autem jste rychle na dálnici D1 (exit Brno-Slatina) i v centru Brna. PARAMETRY A CENA Dispozice: 4+1 Užitná plocha: cca 213 m² Plocha pozemku: 207 m² Konstrukce: cihla plná pálená, tl. 440 mm Vytápění: tepelné čerpadlo IVT AIR X90 Fotovoltaika: 15 panelů, 6,2 kWp + 2 baterie Solax ~11,5 kWh Garáž: ano (zapsaná v katastru) Energetická třída: D Stav: k rekonstrukci Volné: ihned Cena: 14 690 000 Kč včetně provize RK Číslo zakázky: LP 115

Parametry

Cena
14.69 mil. Kč (68967 Kč/m²)
Užitná plocha
213 m²
Pozemek
207 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Radek Stehlík - Deluxreality.cz

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-LP 115

Odhad reálné ceny

14.45 mil. Kč
rozpětí 13.11 mil. – 16.22 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17.49 mil. · váha 66 %
Model z dat 15.74 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.56 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 10.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 104 Kč/m² → 17.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.74 mil. Kč (rozpětí 11.39 mil. Kč – 21.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 7.18 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.31 mil. Pozemek 207 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.56 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.69 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
140 m (Hviezdoslavova)
Nádraží
1555 m (Brno-Slatina)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno