Prodej bytu 2+kk 48 m²

Plzeň, Severní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně vám nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 2+kk ve Břeclavské ulici v Plzni. Bytová jednotka se nachází ve 4. patře částečně revitalizovaného věžového panelového domu se dvěma výtahy.

Dispozice a vybavení:

Členění: Vstupní předsíň, praktická šatna, prostorná ložnice a světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem.

Koupelna: K dispozici je vana, umyvadlo a samostatné WC (pečlivě udržované umakartové jádro).

Kuchyně: Linka je vybavena sporákem, digestoří a lednicí.

Technické parametry: Plastová okna s vnitřními žaluziemi, dálkové vytápění i ohřev vody. Velmi nízké provozní náklady.

Příslušenství: sklepní kóje v přízemí domu a uzavíratelná chodba společná pouze pro sousedící byty přímo na patře.

Lokalita, kde vám nic nechybí: Vinice kombinují plnou občanskou vybavenost s okamžitým únikem do přírody. Školy, školky i stávající autobusové spoje MHD máte doslova pár kroků od domu. Skvělou zprávou pro budoucnost a ještě lepší dopravní dostupnost je navíc schválený záměr vybudování nové tramvajové linky č. 3. Ta povede středem nedaleké ulice Na Chmelnicích a zajistí přímé, rychlé a spolehlivé spojení Vinic s centrem města bez ohledu na silniční zácpy.

Pro milovníky aktivního odpočinku a procházek je velkým benefitem blízkost Lochotínského parku nebo Zoologické zahrady. Řidiči pak ocení polohu v bezprostřední blízkosti nového západního obchvatu Plzně, díky kterému se bleskově napojíte na hlavní tahy a zcela se vyhnete městským kolonám.

Parametry

Cena: 3.85 mil. Kč (80208 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-pubec-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD energetika: 84.0 kanalizace: Veřejná kanalizace sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 134 m MHD 203 m školka 111 m lékař 59 m pošta 950 m restaurace 111 m škola 223 m obchod 1324 m vlak 2269 m

Odhad reálné ceny

5.03 mil. Kč

rozpětí 4.33 mil. – 5.66 mil. Kč · jistota 82 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.03 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.06 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 847 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 204 m (Brněnská)
Nádraží: 2264 m (Plzeň-Skvrňany)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno