prodej domu 74 m²
Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 74 m², pozemek 403 m² - BLANSKO, Klepačov UVOLNĚNO Z REZERVACE. Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 a užitné ploše 74 m² v klidné a vyhledávané části Blanska – Klepačov. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 403 m² a nabízí jedinečné spojení bydlení v blízkosti přírody s výbornou dostupností centra města. Dům je součástí řadové zástavby a navazuje na sousední rodinný dům orientovaný směrem k hlavní komunikaci. Díky tomu je samotná nemovitost umístěna dále od silnice, což přináší více klidu a minimální dopravní ruch. Velkou výhodou je také přístup k pozemku z obou stran – jak od komunikace, tak ze zadní části od lesa. V posledním roce prošel dům citlivou obnovou. Byly položeny nové podlahy nebo renovovány původní, zrekonstruována koupelna, vybudována nová kuchyň, částečně upraveny odpady, topení a provedeny úpravy vnitřních stěn, nové výmalby. Přiveden optikou rychlý a stabilní internet. Nemovitost je tak připravena k okamžitému užívání a zároveň nabízí prostor pro další modernizaci dle představ nového majitele, rekonstrukci či případně rovnou i vybudování půdní vestavby, což je také možností. Aktuální dispozice domu jsou dva pokoje a kuchyň - viz. půdorys. Výjimečnost spočívá také v potenciálu zahrady, na které je aktuálně malý zahradní domek. Na zadní části pozemku byla zpracována základní studie možnosti výstavby domu 60 m² typu výměnek (= zastavěná plocha až 80 m² a jedno nadzemním podlaží, v souladu s aktuálními regulativy území) Nemovitost tak nabízí zajímavé možnosti pro: vícegenerační bydlení, samostatné bydlení pro dospívající děti nebo rodiče, investiční využití formou krátkodobého pronájmu. Lokalita Klepačov patří mezi oblíbené části Blanska díky blízkosti Moravského krasu, turistických tras a okolní přírody. Spojení klidného prostředí na okraji lesa a dostupnosti městské infrastruktury vytváří ideální podmínky pro bydlení i rekreační využití. V případě zájmu prosím volejte na uvedený kontakt.
Parametry
- Cena
- 3.55 mil. Kč (47973 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Celková plocha: 403 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 280 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 93 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-26
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.55 mil. Kč
47 973 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.70 mil. Kč
4.28 mil. – 5.26 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.87 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.04 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.37 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 791 Kč/m² → 6.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 11:32
Prodej rodinného domu 2+1 v Blansku-Klepačově po částečné nedávné obnově s velkým pozemkem a potenciálem další výstavby. Nabízí klidné bydlení na okraji lesa s výborným přístupem z obou stran.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- zahrada 403 m2, zahradní domek
- nutne investice
- prostor pro další modernizaci či půdní vestavbu
- rok rekonstrukce
- 2025
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Blansko, Klepačov, u kapličky)
- Nádraží
- 1497 m (Blansko)
- Brno hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 01.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |