prodej domu 268 m² s pozemkem 569 m²
Holubice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nadstandardní vilky 6+kk, obec Holubice (vilka č. 4) Realitní společnost IP Solution Real nabízí prodej novostaveb čtyř rodinných vilek o dispozici 6+kk (aktuálně volné vilky č. 3 a 4). Základní popis domu: ___ soukromí, klidná lokalita, slepá ulice ___ novostavba ve vyšším standardu ___ 3 parkovací stání před domem ___ fotovoltaická elektrárna ___ 2 wallboxy pro nabíjení EV ___ předokenní žaluzie ___ retenční nádrž pro zálivku zahrady ___ tepelné čerpadlo ___ chladící stropy ___ podlahové vytápění teplovodní ___ zabezpečovací zařízení ___ centrální vzduchotechnická jednotka ___ zahradní sklad a zastřešená terasa ___ dokončená zahrada, vč. oplocení a trávníku ___ hliníková okna, dveře, HS portál ___ datové rozvody v domě ___ve vilce č. 3 také wellness se saunou ___ve vilce č. 4 zděná garáž Generálním dodavatelem stavby je společnost IP Solution, záruka na celé dílo trvá 3 roky. Nová rezidenční výstavba, nová příjezdová komunikace, 4 novostavby nadstandardních rodinných domů citlivě zasazené do aktuální zástavby, přitom s důrazem na soukromí, i na terase a zahradě. Dům nabitý technologiemi s ohledem na snížení nákladů na bydlení a zvýšení uživatelského komfortu. Vzduchotechnika, chladící stropy, tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, automaticky ovládané předokenní rolety, fotovoltaika - to vše zlepšuje komfort a vnitřní klima těchto domů a šetří vaši peněženku. Nechcete přijít do hotového bez možnosti ovlivnit vzhled koupelen, povrchů, podlah, dveří, či osvětlení? Vnitřní standard domu můžete společně s námi specifikovat tak, aby lahodil vašemu stylu a potřebám. V ceně je již obsažen vyšší standard všech povrchů (bez kuchyňské linky), vše je však možné přizpůsobit. Na míru vám poté předáme kompletně dokončený dům.
Parametry
- Cena
- 21.93 mil. Kč (81828 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 268 m²
- Pozemek
- 569 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- IP Solution Real s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2027
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Roční spotřeba energie: 1 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-00376
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 21.93 mil. Kč | -8.2 % |
| 24.08.2026 | 23.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.93 mil. Kč
81 828 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.39 mil. Kč
11.60 mil. – 18.30 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
21.00 mil. · váha 44 %
Model z dat
14.96 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.45 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
12.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 340 Kč/m² → 21.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.96 mil. Kč (rozpětí 10.49 mil. Kč – 21.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 9.03 mil. Kč (965 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.42 mil. Pozemek: 569 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 12.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.93 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 307 m (Holubice, u mostu)
- Nádraží
- 1399 m (Holubice)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 126 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 23.89 mil. → 21.93 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |