prodej domu 72 m² s pozemkem 367 m²
Vnorovy · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 3+kk s terasou a zahradou, Vnorovy Představte si, že se stěhujete do domu, kde už nemusíte řešit kuchyni, rozvody, podlahy ani zateplení. Jen si vyberete finální prvky, zařídíte zahradu podle svých představ a začnete bydlet. Právě takovou příležitost nabízí rodinný dům v srdci Vnorov. Je zde k prodeji rodinný dům o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 72 m² a dlážděná terasa 34 m² na pozemku o celkové výměře 367 m². Dům prošel mimořádně rozsáhlou rekonstrukcí, která svým rozsahem připomíná téměř novostavbu. Nové jsou izolace, zateplení, fasáda, podlahy, omítky, rozvody elektřiny, vody i odpadů. Komfort bydlení zajistí elektrické podlahové vytápění, plastová okna s trojskly a bezpečnostní vstupní dveře. Střecha byla rekonstruována přibližně před devíti lety a nabízí praktický úložný prostor pro sezónní vybavení. Aktuálně probíhá finální dokončení interiéru a exteriéru s předpokládaným termínem dokončení v září 2026. V ceně je i kuchyně se spotřebiči, vestavná skříň v ložnici, interiérové dveře a hlavní světla. Novým majitelům tak zůstane příjemná možnost doplnit pouze zařizovací věci. Na vše je záruka. Součástí nemovitosti je také nově oplocená zahrada o výměře 265 m² s vjezdem s dálkově ovládanou hliníkovou bránou a možností dobudovat parkováním pro automobily přímo na pozemku. Terén zahrady byl srovnán a je možné navést ještě další vrstvu nové hlíny. Finální podobu zahrady, trávníku, pergoly nebo odpočinkové zóny si již vytvoří nový majitel podle svého životního stylu. Dům je ideální pro mladou rodinu, která hledá dostupné a bezstarostné bydlení, stejně jako pro pár, který chce vyměnit byt za pohodlí vlastního domu se zahradou, soukromím a místem pro odpočinek. Vnorovy patří mezi obce, kde máte vše potřebné na dosah. Najdete zde školu, školku, obchody, služby i sportovní vyžití. Do Veselí nad Moravou se dostanete autem za pouhých 5 minut a pravidelné spojení zajišťují také autobusové i vlakové linky. Milovníci přírody a aktivního života ocení přístav na Baťově kanálu, síť cyklostezek, pěších tras a malebnou krajinu Slovácka, která začíná doslova za humny. Pokud hledáte dům, kde většina náročných prací už byla provedena a vy si můžete užívat to příjemnější – zařizování nového domova – rád vás přivítám na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (86097 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 367 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 04.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 265 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - elektrické
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 102 m 2
Číslo zakázky: IDNES-88833
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 6.20 mil. Kč | -4.6 % |
| 24.08.2026 | 6.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.20 mil. Kč
86 097 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.53 mil. Kč
2.03 mil. – 3.28 mil. Kč
Nabídka je 145 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -50 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.69 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.80 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.21 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 377 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 367 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66408 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 145% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Vnorovy, škola)
- Nádraží
- 333 m (Vnorovy)
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 232 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 6.50 mil. → 6.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |