prodej domu 114 m² s pozemkem 531 m²
Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka moderního bungalovu 4+kk v Opatovicích u Vyškova Máme pro vás jedinečnou příležitost stát se majitelem moderního a promyšleně řešeného bungalovu o dispozici 4+kk a užitné ploše 114 m², se zahradním domkem a pozemkem o celkové výměře 531 m². Dům nabízí ideální kombinaci komfortního bydlení, soukromí a klidné lokality s výbornou dostupností do města. Při vstupu do domu vás přivítá praktické zádveří (7 m²), na které navazuje technická místnost (3 m²). Srdcem domu je velkorysý obývací prostor o ploše (50 m²) propojený s moderní kuchyní (vizualizace), který poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život i setkávání s přáteli a přímý vstup na zahradu. Mimo hlavní obytnou část dům nabízí tři samostatné pokoje (18 m², 11 m² a 11 m²), které lze využít jako ložnici, dětské pokoje nebo pracovnu dle vašich potřeb. Vytápění a ohřev vody zajišťuje moderní tepelné čerpadlo, které přispívá k nízkým provozním nákladům. Samozřejmostí je příprava na klimatizaci a venkovní žaluzie pro maximální komfort během celého roku. Celý pozemek je oplocený, vstup je řešen brankou pro pěší a vjezdovou bránou, což zajišťuje bezpečné prostředí pro děti i domácí mazlíčky. Součástí pozemku je také zahradní domek. Předpokládá se osazení typového zahradního domku tvořeného kovovou konstrukcí s plochou střechou o rozměrech 3000 × 2000 mm a celkové výšce 2,5 m. Domek bude umístěn na betonovém základu vedle parkovacího stání pro dva automobily a poskytne praktický prostor pro uložení zahradního náčiní, kol či sezónního vybavení. Obec Opatovice u Vyškova nabízí klidné bydlení v příjemném venkovském prostředí s velmi dobrou dostupností do Vyškova i Brna. V obci se nachází základní občanská vybavenost včetně mateřské školy, obchodu, restaurace a sportovního vyžití. Kompletní občanskou vybavenost pak zajišťuje nedaleký Vyškov – školy, školky, zdravotnická zařízení, obchodní centra, služby i kulturní vyžití. Lokalita je ideální pro rodiny, které hledají klidné bydlení s rychlým dosahem města. Samozřejmostí je zajištění kompletního právního, hypotečního a daňového servisu (včetně znaleckých posudků a PENB), takže se nemusíte o nic starat – vše zařídíme rychle, profesionálně a bezpečně. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.70 mil. Kč (93860 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 531 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BRAVIS REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2026
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 86 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-07432
Odhad reálné ceny
5.14 mil. Kč
rozpětí 3.67 mil. – 6.76 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 108 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
6.31 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.79 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.39 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
5.53 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 359 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 10.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.30 mil. Pozemek 531 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.70 mil. Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Vyškov, Opatovice, náves)
- Nádraží
- 3799 m (Vyškov na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |