prodej domu 124 m² s pozemkem 216 m²
Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu/pozemku, ulice Okrouhlická, Říčany u Brna Nabízíme k prodeji rodinný dům se stavebním pozemkem o výměře 218 m² v klidné části obce Říčany u Brna, pouhých cca 20 minut od centra Brna. Nemovitost se nachází v řadové zástavbě na ulici Okrouhlická a díky své poloze i charakteru představuje ideální příležitost pro výstavbu moderního nového domu se zahradou. Stávající dům je zděný, nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím a sedlovou střechou s pálenou krytinou. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě – obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu i plynovou přípojku. Technický stav domu je určen spíše k demolici či kompletní přestavbě, a proto je nabídka vhodná především jako stavební pozemek pro realizaci nového bydlení. Uliční šíře 8,5 m. Možnost přístupu i ze zahrady po nezpevněné ceste. Za domem se nachází zahrada poskytující dostatek soukromí a prostor pro venkovní posezení, terasu či menší rodinnou zahradu. Vizualizace možné budoucí podoby domu ukazuje potenciál moderní dvoupodlažní novostavby s parkovacím stáním přímo před domem. Říčany u Brna jsou vyhledávanou lokalitou díky spojení klidného venkovského bydlení s výbornou dostupností do Brna. Obec leží přibližně 20 km západně od Brna, v blízkosti dálnice D1, a nabízí dobrou občanskou vybavenost i krásnou okolní přírodu. V okolí se nachází lesy, cyklostezky i možnosti pro turistiku a volnočasové aktivity. Říčanech u Brna se nachází přírodní koupací biotop (přírodní koupaliště), který je mezi místními velmi oblíbený. Pokud hledáte místo pro vybudování moderního rodinného domu v příjemné obci nedaleko Brna, tato nabídka představuje zajímavou investiční i rezidenční příležitost.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (24194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 216 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BRAVIS REALITY s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Roční spotřeba energie: 561 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-07245
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
24 194 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.12 mil. Kč
4.07 mil. – 6.15 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
6.01 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.22 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.79 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 489 Kč/m² → 6.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.22 mil. Kč (rozpětí 7.14 mil. Kč – 14.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek: 216 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 19:24
Nabízí se starší dům s pozemkem v Říčanech u Brna, přičemž stavba je primárně určena k demolici. Hlavní hodnotu představuje samotný pozemek pro výstavbu nového rodinného domu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- zahrada
- nutne investice
- určeno k demolici či kompletní přestavbě
Dostupnost
- Zastávka
- 710 m (Říčany)
- Nádraží
- 3458 m (Zastávka u Brna)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Liberec
- 121 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |