prodej domu 120 m² s pozemkem 693 m²
Sloup · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba v srdci Moravského krasu Ranní káva na jižní terase a účty, co vás nebudou budit ze sna Představte si ticho, které přeruší jen zpěv ptáků. Vaše děti si bezpečně hrají na konci slepé ulice s minimem aut, zatímco vy máte konečně chvíli pro sebe na prosluněné 20m² terase. Zní to jako ideální víkend? Ve Sloupu to může být váš každý den. Novostavba nízkoenergetického rodinného domu 4+kk (120 m² užitné plochy) je připravena pro své první majitele. Žádné kompromisy, žádné rekonstrukce. Jen se nastěhovat a začít žít. Dispozice, která má hlavu a patu: / Srdcem domu je velkorysý obývací prostor s přípravou na kuchyni, ze kterého plynule projdete přes velké francouzské okno přímo na terasu. / Ale to hlavní překvapení? Rodičovská oáza. Přes praktickou průchozí šatnu se dostanete do hlavní ložnice, která je chytře oddělena od dětského ruchu. Má vlastní vstup na terasu a – co oceníte každé ráno – i vlastní koupelnu se sprchou a toaletou. Už žádné ranní hádky o zrcadlo. / Na opačné straně domu najdete další dva neprůchozí pokoje (ideální pro děti či pracovnu), hlavní koupelnu s vanou a tolik potřebnou technickou komoru. Tip: Chcete ještě větší zahradu? K domu je možné exkluzivně přikoupit i sousední pozemek 1133/1. Technologie, která šetří vaše peníze: - Dům je postaven špičkovou technologií suché výstavby (SIP panely). V kombinaci s moderním vybavením to znamená jediné: tepelný komfort a minimální náklady na provoz. - Příjemné teplo od nohou díky podlahovému vytápění (s digitálními termostaty) - Stále čerstvý vzduch bez ztráty tepla (řízená rekuperace v obývacím pokoji) - Ticho a izolace díky kvalitním plastovým oknům s trojskly - Moderní vinylové podlahy a nadčasová dlažba Lokalita, kde vám nebude nic chybět: Sloup (severní brána Moravského krasu) je unikátní místo. Za domem máte hluboké lesy, jeskyně, cyklostezky i in-line dráhy. Zároveň je tu kompletní zázemí: školka, škola, lékaři, obchody, restaurace i koupaliště. Do Blanska nebo Boskovic jste autem za 15 minut, do Brna lehce přes půl hodiny. Pokud sníte o moderním bydlení bez kompromisů a v klidné lokalitě, kde mohou Vaše děti radostně vyrůstat, zavolejte mi. Věřím, že se sami při prohlídce přesvědčíte… Tomáš Kalousek - Realitní makléř pro Brněnsko
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (87417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 693 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 546 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 147 m 2
Číslo zakázky: IDNES-12391
Odhad reálné ceny
4.88 mil. Kč
rozpětí 3.24 mil. – 6.19 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 115 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.85 mil. · váha 35 %
Model z dat
5.17 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.78 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 778 Kč/m² → 5.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 7.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 693 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 115% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Sloup)
- Nádraží
- 8126 m (Rájec-Jestřebí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |