Pronájem bytu 2+1 56 m²

Karviná, Nové Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

69 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení, které vám nezruinuje peněženku, a přitom si v něm můžete vytvořit opravdový domov? Na této ulici nabízíme k pronájmu levnější byt, který je ideální pro každého, kdo ocení svobodu a možnost doladit si interiér k obrazu svému. Byt se nachází v nejvyšším, třetím patře cihlového domu bez výtahu, takže vás zaručeně nebudou dupáním budit žádní sousedi nad vámi. V hlavním pokoji na vás čekají útulné dřevěné parkety, ložnici a chodbu kryje plovoucí podlaha a v kuchyni s hnědou linkou najdete praktické PVC. Koupelna s vanou je jako stvořená pro relax po dlouhém dni, toaleta je oddělená a pračku pohodlně schováte do samostatné komory. Lokalita je naprosto strategická, protože do Lidlu na nákup, do školy nebo do školky to máte doslova pár kroků. Pokud chcete bydlet levně, v cihle a mít všechno po ruce, napište mi a domluvíme se na prohlídce! Každý domov začíná vlastní představou. Nábytek na některých fotografiích proto slouží pouze jako inspirace, jak lze prostor využít. Byt je připravený k nastěhování bez vybavení, abyste si jej mohli vytvořit přesně podle svého vkusu.

Parametry

Cena: 6 150 Kč /měsíc (110 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: heimstaden-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 502 m MHD 17 m školka 438 m lékař 223 m pošta 503 m restaurace 289 m škola 402 m obchod 940 m vlak 1416 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.09.2026	6 150 Kč	-5.4 %
24.08.2026	6 500 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6 150 Kč

110 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 040 Kč

7 466 – 10 714 Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8 530 · váha 54 %

Model z dat 9 288 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 19 448 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 Kč/m² → 8 530 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 288 Kč (rozpětí 7 929 Kč – 10 761 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 19 448 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6 150 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 15:32

Pronájem bytu 2+1 v cihlovém domě bez výtahu v Karviné nabízí klidné bydlení v posledním patře bez sousedů nad hlavou. Byt je bez vybavení a nachází se ve strategické lokalitě blízko občanů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: samostatná komora

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Koupaliště)
Nádraží: 1416 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026	zlevněno 6 500 → 6 150
24.08.2026	přidáno