prodej domu 163 m² s pozemkem 1 422 m²
Ivanovice na Hané · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — Dle územního plánu je plánována výstavba protihlukové stěny směrem k vlakovému nádraží.
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 163 m², Ivanovice na Hané Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům, který vznikl spojením dvou samostatných jednotek o dispozicích 2+1 a 2+1 (u každé jednotky je WC a koupelna), s celkovou užitnou plochou 163 m². Každá z těchto jednotek může mít samostatný vchod. Díky tomuto řešení nabízí široké možnosti využití – může sloužit jako vícegenerační bydlení, kombinace bydlení a podnikání, nebo jako investiční nemovitost se dvěma samostatnými jednotkami k pronájmu. Jedna část domu prošla v roce 2023 počáteční fází rekonstrukce – je zde připraven podkladový štěrk, podlahové trámy s částečnou izolací a nové plastové odpady v koupelně. Stavba je v ideální fázi pro kompletní realizaci nových rozvodů a dokončení interiéru přesně podle vašeho přání. Dům je situován na pozemku o výměře 358 m² s uzavřeným dvorem poskytujícím dostatek soukromí. Na něj navazuje zahrada s ovocnými stromy o celkové výměře 1 064 m², která nabízí příjemné zázemí pro relaxaci, pěstování i další využití. Lokalita má navíc potenciál dalšího zhodnocení. Dle územního plánu je plánována výstavba protihlukové stěny směrem k vlakovému nádraží a modernizace přilehlé komunikace, což do budoucna přispěje ke zvýšení komfortu bydlení. Ivanovice na Hané nabízí kompletní občanskou vybavenost a dobrou dopravní dostupnost do Vyškova i okolních měst, což z této nemovitosti činí zajímavou volbu nejen pro vlastní bydlení, ale i z pohledu investice. Nemovitost je ideální pro klienty, kteří hledají prostor, variabilitu a možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (18344 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Pozemek
- 1422 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Handel Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: rušná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1064 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 358 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00432
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 2.99 mil. Kč | -10.7 % |
| 24.08.2026 | 3.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
18 344 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.69 mil. Kč
3.19 mil. – 4.09 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
3.67 mil. · váha 67 %
Model z dat
3.87 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.38 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
7.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 528 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 5.28 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 522 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 20:31
Rodinný dům vzniklý spojením dvou jednotek je v započaté fázi rekonstrukce a nabízí potenciál pro vícegenerační bydlení. V budoucnu se plánuje protihluková stěna kvůli blízkosti vlakového nádraží.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr, zahrada s ovocnými stromy (1064 m²)
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce interiéru a nových rozvodů
- rok rekonstrukce
- 2023
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m
- Nádraží
- 463 m (Ivanovice na Hané)
- Brno hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 3.35 mil. → 2.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |