prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 15 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dřevěné chaty - Brno, Husovice, se zahradou o rozloze 294 m², která je v majetku města Nabízím k prodeji samostatně stojící chatu v oblíbené lokalitě, v zahrádkářské kolonii v Cacovicích na pomezí Obřan a Husovic. Čeká na vás dřevěná zahradní chata s užitkovou zahradou, která je jako stvořená pro víkendový odpočinek a zahradničení. Chata je jednopodlažní s vestavěným podkrovím určeném ke spaní, v přízemí chaty je obytná místnost a malá kuchyňka. Do chaty je zavedena elektřina 400 V, pod chatou je malý sklep, k dispozici suché WC. Vedle chaty je terasa na posezení a sklad zahradního náčiní. Chata byla postavena v r.1989, je v dobrém udržovaném stavu, střecha je krytá plechovou krytinou. Na zahradě je možné využívat skleník a na zalévání kopanou studnu (2,5 m) s užitkovou vodou, za zahradou navíc protéká Cacovický náhon. Předmětem prodeje je chata č. ev. 49, která stojí na pozemku (parcela č. 2422/38, 15 m²) ve vlastnictví Statutárního města Brna užívaném na základě nájemní smlouvy (pronajímatel ÚMČ Brno - sever). Součástí nájmu je také užívání zahrady (parcela č. 2422/20) o výměře 294 m², která chatu obklopuje. Současný majitel využívá zahradu na pěstování zeleniny, na pozemku je několik plodících ovocných stromů (třešeň, 3 jabloně) a ovocných keřů (ostružiny, maliny). K nastěhování po domluvě. K oplocené zahrádkářské kolonii vede asfaltová příjezdová komunikace ulicí Zlatníky, k dispozici je místní parkoviště. Nejbližší zastávka MHD Čtvery hony je vzdálena přibližně 650 metrů. Přístup na zahradu a k chatě je z obecního pozemku č. 2422/1. Přijeďte se podívat, rád vás tudy provedu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 980 000 Kč (39200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 15 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 290 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 15 m 2
Číslo zakázky: IDNES-309-NP00633
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
980 000 Kč
39 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.32 mil. Kč
524 541 – 1.88 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
8.50 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.11 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
496 162 · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.04 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 340 000 Kč/m² → 8.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.11 mil. Kč (rozpětí 751 921 Kč – 1.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek: 15 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 980 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 07:24
Chata v zahrádkářské kolonii stojí na pozemku ve vlastnictví města, který je užíván pouze na základě nájemní smlouvy. Pozor na nejistotu spojenou s pronájmem pozemku pod stavbou a v jeho okolí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- kopaná studna 2,5 m (užitková voda)
- rok stavby
- 1989
- prislusenstvi
- sklep, terasa, skleník
Dostupnost
- Zastávka
- 538 m (Arbesova)
- Nádraží
- 867 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |