prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 15 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dřevěné chaty - Brno, Husovice, se zahradou o rozloze 294 m², která je v majetku města Nabízím k prodeji samostatně stojící chatu v oblíbené lokalitě, v zahrádkářské kolonii v Cacovicích na pomezí Obřan a Husovic. Čeká na vás dřevěná zahradní chata s užitkovou zahradou, která je jako stvořená pro víkendový odpočinek a zahradničení. Chata je jednopodlažní s vestavěným podkrovím určeném ke spaní, v přízemí chaty je obytná místnost a malá kuchyňka. Do chaty je zavedena elektřina 400 V, pod chatou je malý sklep, k dispozici suché WC. Vedle chaty je terasa na posezení a sklad zahradního náčiní. Chata byla postavena v r.1989, je v dobrém udržovaném stavu, střecha je krytá plechovou krytinou. Na zahradě je možné využívat skleník a na zalévání kopanou studnu (2,5 m) s užitkovou vodou, za zahradou navíc protéká Cacovický náhon. Předmětem prodeje je chata č. ev. 49, která stojí na pozemku (parcela č. 2422/38, 15 m²) ve vlastnictví Statutárního města Brna užívaném na základě nájemní smlouvy (pronajímatel ÚMČ Brno - sever). Součástí nájmu je také užívání zahrady (parcela č. 2422/20) o výměře 294 m², která chatu obklopuje. Současný majitel využívá zahradu na pěstování zeleniny, na pozemku je několik plodících ovocných stromů (třešeň, 3 jabloně) a ovocných keřů (ostružiny, maliny). K nastěhování po domluvě. K oplocené zahrádkářské kolonii vede asfaltová příjezdová komunikace ulicí Zlatníky, k dispozici je místní parkoviště. Nejbližší zastávka MHD Čtvery hony je vzdálena přibližně 650 metrů. Přístup na zahradu a k chatě je z obecního pozemku č. 2422/1. Přijeďte se podívat, rád vás tudy provedu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 980 000 Kč (39200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 15 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 290 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 15 m 2
Číslo zakázky: IDNES-309-NP00633
Odhad reálné ceny
704 087 Kč
rozpětí 557 330 – 1.72 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 661 842 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.11 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.07 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
495 652 · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
1.08 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 369 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 673% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 694 989 Kč – 1.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek 15 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 980 000 Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 538 m (Arbesova)
- Nádraží
- 867 m (Brno-Lesná)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |