prodej domu 120 m² s pozemkem 527 m²
Moravská Nová Ves · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu o celkové výměře 527 m² , Moravská Nová Ves Ve výhradním zastoupení vám nabízíme rodinný dům o dispozici 3+1 v oblíbené obci Moravská Nová Ves. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 527 m². Dům je určen k rekonstrukci a nabízí skvělou příležitost vybudovat si bydlení podle vlastních představ. Díky velkému půdnímu prostoru je možné obytnou část rozšířit o další pokoje a přizpůsobit dům potřebám celé rodiny. Do domu lze vstoupit dvěma samostatnými vstupy – z průjezdu i ze zahrady, což zajišťuje pohodlný přístup a praktické využití nemovitosti. Součástí domu je rozsáhlý průjezd, který poskytuje dostatek prostoru pro parkování automobilu, uskladnění kol, kočárků nebo zahradního vybavení. Součástí domu je uzavřený dvůr se sklepem a zahradou, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek a relax. Dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci. Vytápění zajišťují krbová kamna a plynová topidla WAW, ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. Moravská Nová Ves nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, restaurací, zdravotních služeb i sportovního vyžití. Výborná dostupnost okolních měst a klidné prostředí činí z této lokality ideální místo pro rodinné bydlení. Tento dům nabízí skvělou příležitost vytvořit si útulný rodinný domov podle vlastních představ. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (32417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 527 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 130 m 2
Číslo zakázky: IDNES-120133JK
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 3.89 mil. Kč | -10.6 % |
| 24.08.2026 | 4.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
32 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.58 mil. Kč
2.81 mil. – 4.32 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
3.51 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.83 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.52 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 244 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 527 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Moravská Nová Ves, křižovatka)
- Nádraží
- 715 m (Moravská Nová Ves)
- Brno hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 4.35 mil. → 3.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |