prodej domu 245 m² s pozemkem 390 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
RD 7+2 Bukovského Prostorný vícegenerační dům v Brně-Líšni, 7+2, zahrada 294 m² Nabízíme k prodeji prostorný vícegenerační rodinný dům v městské části Brno-Líšeň o dispozici 7+2 a užitné ploše 244,6 m². Dům stojí na pozemcích o celkové výměře 384 m², z toho zastavěná plocha činí 96 m² a zbývajících 294 m² tvoří zahrada obklopující dům, která nabízí prostor pro posezení, odpočinek i další zahradní využití. Nemovitost je vhodná pro rodinné či vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním i případné investiční využití. Stav a dispozice: Dům je prakticky řešený – v každém podlaží se nachází samostatná bytová jednotka s balkonem. Přízemní prostory jsou ideální pro komerční využití (kancelář, ordinace, provozovna). Součástí je garáž a parkování přímo před domem. Nemovitost byla po celou dobu pravidelně udržována. Od roku 2008 prošla modernizací (výměna oken, zateplení, rekonstrukce bytových jednotek) a v roce 2025 byl instalován nový plynový kotel. Dům je připraven k okamžitému užívání. Energetická náročnost: Budova je zařazena do energetické třídy D. Lokalita: Brno-Líšeň nabízí kompletní občanskou vybavenost a skvělou dopravní dostupnost. Do centra Brna se MHD dostanete za 15–18 minut, výhodou je i rychlé napojení na městský okruh a dálniční síť. Máte zájem o více informací či prohlídku? Neváhejte mě kontaktovat, ráda vám dům osobně představím.
Parametry
- Cena
- 21.99 mil. Kč (89755 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 245 m²
- Pozemek
- 390 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- JAP Reality Brno s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 119 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Výstavba: 1980
Zastavěná plocha: 96 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00151
Odhad reálné ceny
16.97 mil. Kč
rozpětí 13.83 mil. – 20.61 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
21.19 mil. · váha 59 %
Model z dat
20.23 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.59 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
11.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 489 Kč/m² → 21.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.23 mil. Kč (rozpětí 14.63 mil. Kč – 28.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.95 mil. Pozemek 390 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Mifkova)
- Nádraží
- 89 m (Mifkova)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |