prodej domu 243 m² s pozemkem 237 m²

Bučovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 243 m², Bučovice - Vícemilice Hledáte prostorné bydlení pro vícegenerační rodinu, investiční příležitost nebo dům, který nabídne dostatek prostoru i soukromí? Nabízíme rodinný dům v klidné části Bučovic – Vícemilicích, na ulici Slovenská, který díky dvěma samostatným bytovým jednotkám nabízí široké možnosti využití. Dům disponuje dvěma bytovými jednotkami o dispozici 3+1. V přízemí se nachází bytová jednotka 3+1, v patře pak další prostorný byt 3+1 s balkonem, který nabízí příjemné místo k odpočinku. Nemovitost je částečně podsklepená. V domě byla provedena výměna za plastová okna a vstupní dveře, komín je vyvložkovaný a v obou bytových jednotkách se nachází také krbová kamna, která vytváří příjemnou atmosféru bydlení a mohou sloužit jako příjemný doplněk k vytápění elektřinou. Dům vyžaduje částečnou rekonstrukci, a to zejména v oblasti střechy. Obytné prostory jsou však ve stavu, kde se jedná převážně o kosmetické úpravy dle vkusu nového majitele, což nabízí možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ bez nutnosti rozsáhlých zásahů. Velkým benefitem nemovitosti je útulný dvorek s dostatkem soukromí, který poskytne ideální prostor pro příjemné posezení, relaxaci, grilování nebo drobné pěstování. Velikost pozemku je praktická – nabídne dostatek prostoru, ale zároveň není příliš náročná na údržbu. Před domem se navíc nachází dvě parkovací stání, která zajišťují pohodlné parkování přímo u domu. Lokalita Vícemilice, součást města Bučovice, nabízí příjemné spojení klidného bydlení a dobré dostupnosti služeb. V samotných Bučovicích najdete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní péči i sportovní vyžití. Výhodou je také dobrá dostupnost směrem na Brno a Vyškov. Okolí potěší milovníky přírody i klidnějšího způsobu bydlení. Nemovitost může být zajímavou příležitostí nejen pro vícegenerační bydlení, ale také jako investice. Díky dvěma samostatným bytovým jednotkám nabízí potenciál pro budoucí úpravy a možnost vytvoření dvou samostatně využitelných bytů, například za účelem následného pronájmu či budoucího prodeje po jednotkách (v závislosti na technickém a právním řešení nemovitosti). Zaujala vás tato nemovitost? Neváhejte nás kontaktovat pro více informací či sjednání osobní prohlídky. Rádi vám dům představíme osobně a zodpovíme veškeré vaše dotazy. Budeme se těšit na setkání s Vámi. 

Parametry

Cena: 6.39 mil. Kč (26296 Kč/m²)
Užitná plocha: 243 m²
Pozemek: 237 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Frami Real Services s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Číslo zakázky: IDNES-02212

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.39 mil. Kč

26 296 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.40 mil. Kč

7.41 mil. – 12.63 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 12.35 mil. · váha 49 %

Model z dat 8.63 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 5.21 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 11.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 843 Kč/m² → 12.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.63 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 12.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.19 mil. Kč (875 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.91 mil. Pozemek: 237 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 03:33

Vícegenerační rodinný dům se dvěma jednotkami 3+1 a dvorkem. Vyžaduje částečnou rekonstrukci střechy a menší úpravy interiéru.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: elektřina, krbová kamna
stav strechy: vyžaduje částečnou rekonstrukci
prislusenstvi: sklep, dvorek, dvě parkovací stání
nutne investice: oprava střechy, kosmetické úpravy interiéru

Dostupnost

Zastávka: 831 m (Bučovice, zdravotní středisko)
Nádraží: 1027 m (Bučovice)
Brno hl. n.: 35 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno