prodej chaty/chalupy 19 m² s pozemkem 330 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zděné chaty v Brně Bohunicích s nádherným výhledem na centrum města Se souhlasem majitele nabízíme k prodeji zděnou chatu v zahrádkářské osadě v Brně – Bohunicích. Velkou předností této nemovitosti je jedinečný panoramatický výhled na centrum Brna a jeho dominanty v čele s katedrálou sv. Petra a Pavla. Chata o zastavěné ploše 19 m² je v osobním vlastnictví a je řádně zapsána v katastru nemovitostí s přiděleným evidenčním číslem. Nachází se na pronajatém pozemku o výměře 330 m², který je ve vlastnictví města Brna. Roční nájemné činí pouze 3 465 Kč. Pozemek je orientován na severovýchod. Velkou výhodou je pitná voda z veřejného vodovodního řádu přímo na pozemku, včetně vlastního vodoměru. Dispozice chaty - kuchyňka se základním vybavením - obývací místnost - sklep vhodný pro uskladnění nářadí, ovoce či potravin - suché WC Inženýrské sítě - pitná voda z vodovodního řádu - možnost zajištění elektřiny pomocí solárních panelů a bateriového úložiště Dostupnost K zahradě je možné pohodlně přijet autem. Parkování je zajištěno na štěrkovém parkovišti přibližně 30 metrů od pozemku. Výborná je také dostupnost městskou hromadnou dopravou – nejbližší zastávka je vzdálena přibližně 700 metrů. Hlavní přednosti - krásný výhled na Brno - zděná chata zapsaná v katastru nemovitostí - pitná voda přímo na pozemku - nízké roční nájemné za pozemek - oplocená a udržovaná zahrádkářská osada - zahrada vhodná pro pěstování, relaxaci i rodinné posezení - součástí prodeje je také vybavení chaty, takže je připravena k okamžitému užívání Důležité informace k užívání zahrady - přilehlá zahrada je užívána na základě podnájemního vztahu v rámci zahrádkářské osady - převodem vlastnického práva k chatě nevzniká novému nabyvateli automatický nárok na uzavření podnájemní smlouvy k přilehlé zahradě; uzavření podnájemního vztahu podléhá schválení představenstvem zahrádkářské osady - nový vlastník chaty následně řeší uzavření podnájemní smlouvy se správcem osady a Českým zahrádkářským svazem - osadní řád můžeme zájemcům zaslat na vyžádání Pokud hledáte klidné místo pro odpočinek, zahradničení nebo víkendové pobyty s krásným výhledem na Brno, tato nemovitost je skvělou volbou.
Parametry
- Cena
- 894 000 Kč (47053 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 19 m²
- Pozemek
- 330 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Frami Real Services s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-02200
Odhad reálné ceny
1.13 mil. Kč
rozpětí 912 023 – 1.48 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
894 000 · váha 12 %
Model z dat
1.41 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
1.11 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
852 150 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 053 Kč/m² → 894 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 922 198 Kč – 2.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 0.64 mil. Kč (68 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.38 mil. Pozemek 330 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 852 150 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 894 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 375 m (Mýtná)
- Nádraží
- 1995 m (Brno-Starý Lískovec)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |