prodej domu 101 m² s pozemkem 251 m²

Střelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 101 m², Střelice Dovolujeme si vám nabídnout jedinečnou příležitost ke koupi rodinného domu v obci Střelice, spadajícího pod správu katastrálního pracoviště Brno – Venkov. RD leží na pozemku o celkové výměře 251 m² (parcelní číslo 111). Dům je dispozičně řešen jako 3+1 s možností vybudování dalších pokojů v podkroví. Na pozemku jsou také dva sklepy. Velkou výhodou této nemovitosti je již zpracovaný a schválený projekt na výstavbu nového rodinného domu. Budoucímu majiteli tak odpadá značná část administrativy, čekání a nákladů spojených s přípravou a povolením nové výstavby. S ohledem na stav současného domu se jako nejefektivnější varianta nabízí jeho odstranění a následná výstavba nového domu dle již schváleného projektu. Rozhodnutí je však plně na budoucím majiteli - nemovitost lze také rekonstruovat a přizpůsobit vlastním představám. Pozemek PČ 111 se dle platného územního plánu nachází v území určeném pro výstavbu rodinných domů. Je zde umožněna výstavba respektující charakter okolní zástavby a ve stejné intenzitě, jaké je dosaženo stávajícím využitím pozemku. Další významnou výhodou je možnost úprav již zpracovaného projektu podle představ nového majitele. Projektant, který původní projekt zpracoval, je připraven na přání nového vlastníka provést potřebné změny a projekt tak přizpůsobit jeho konkrétním požadavkům a představám o budoucím bydlení. Vybavenost obce: Obec Střelice u Brna je malebná vesnička nacházející se 5 kilometrů jihozápadně od hranice krajského města Brna. Obec disponuje mateřskou školou, základní školou a další občanskou vybaveností, které jsou standardem spíše ve městech. Jedná se o obchody, restaurace, knihovna, dům s pečovatelskou službou, dětské hřiště a fotbalové hřiště. Ve Střelicích je také vlakové nádraží a zastávka Střelice-dolní. Cesta vlakem na brněnské hlavní nádraží trvá asi 15 minut. Autobusová doprava propojuje Střelice s okolními obcemi a zajíždí do Brna – Starého Lískovce, kde je možné přestoupit na hromadnou dopravu města Brna Obec Střelice má také kromě velmi dobré dostupnosti do Brna i vynikající napojení na dálnici D1 (Exit 182 Kývalka a Exit 190 Brno - západ). Specifikace pozemku: Pozemek, na kterém se RD nachází je umístěn v původní zástavbě obce a je tvořen zastavěnou plochou a nádvořím. Je rovinatý obdélníkového tvaru orientovaný na východ, jih a západ. Dům je řadový. Pozemek je napojen na veškeré inženýrské sítě – elektřina, plyn, voda, kanalizace. Příjezd k pozemku je zajištěn asfaltovou komunikací. 

Parametry

Cena: 4.24 mil. Kč (41980 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Pozemek: 251 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Frami Real Services s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-02149

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	4.24 mil. Kč	-7.8 %
24.08.2026	4.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.24 mil. Kč

41 980 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.07 mil. Kč

7.39 mil. – 9.06 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 9.69 mil. · váha 67 %

Model z dat 10.07 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.52 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 4.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 916 Kč/m² → 9.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.07 mil. Kč (rozpětí 7.05 mil. Kč – 14.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek: 251 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.24 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 06:24

Starší rodinný dům ve Střelicích s již schváleným projektem na novou výstavbu. S ohledem na stav domu se doporučuje jeho odstranění a realizace nového projektu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejné sítě
odpady: kanalizace
prislusenstvi: dva sklepy
nutne investice: demolice stávajícího domu nebo rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 361 m (Střelice, obecní úřad)
Nádraží: 859 m (Střelice dolní)
Brno hl. n.: 22 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 4.60 mil. → 4.24 mil.
24.08.2026	přidáno