prodej domu 200 m² s pozemkem 1 813 m²
Lovčičky · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního domu 200 m², pozemek 1813m², Lovčičky Hledáte nemovitost, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ? Nebo investici s reálným potenciálem? Právě jste ji našli. Nabízíme k prodeji prostorný cihlový rodinný dům se započatou rekonstrukcí v klidné obci Lovčičky, jen kousek od Brna. To hlavní, co vás zaujme: pozemek 1 813 m² – prostor, který dnes jen tak nenajdete cca 200 m² užitné plochy nová střecha – jedna z největších investic už hotová interiér připravený na kompletní úpravu dle vašich představ vjezd na pozemek a rovinatá zahrada Proč je tahle nemovitost zajímavá: Dům už prošel první, nejnáročnější fází rekonstrukce – bourací práce jsou hotové. To znamená jediné: žádné kompromisy, vše si navrhnete přesně podle sebe Díky velikosti domu i pozemku nabízí široké možnosti: komfortní bydlení pro velkou rodinu vícegenerační dům rozdělení na více jednotek (investiční záměr) kombinace bydlení a podnikání Lokalita, která dává smysl: Lovčičky jsou klidná obec s dobrou dostupností do Brna a Vyškova. Ideální kombinace soukromí, prostoru a dostupnosti. Velký bonus: Územní plán umožňuje kromě bydlení také: menší bytový dům (při zachování charakteru obce) podnikání, služby, agroturistiku drobnou výrobu či hospodářské využití To z této nemovitosti dělá nejen domov, ale i chytrou investici Důležité informace: max. 1 nadzemní podlaží (dle ÚP) zastavěnost cca 35 % nutnost zachování venkovského charakteru stavby Shrnutí jednou větou: Velký dům + velký pozemek + hotová střecha + volné ruce pro realizaci = příležitost, která se objevuje jen zřídka. Doporučujeme osobní prohlídku – potenciál této nemovitosti na fotkách plně nevynikne.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (29950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1813 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Frami Real Services s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-02087
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
29 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.69 mil. Kč
6.22 mil. – 9.36 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
12.16 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.32 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.43 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 812 Kč/m² → 12.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 8.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 913 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 07:24
Jedná se o vícegenerační dům se započatou rekonstrukcí a novou střechou a velkým pozemkem. Vnitřní prostory jsou zcela připravené pro stavební úpravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- vjezd na pozemek, rovinatá zahrada
- nutne investice
- interiér připravený na kompletní úpravu
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m
- Nádraží
- 7589 m (Hostěrádky-Rešov)
- Brno hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Liberec
- 240 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |