prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 1 403 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata se zahradou - Brno, Brněnské Ivanovice, 1 403 m² Se souhlasem majitele nabízíme k prodeji chatu se zahradou v klidné a vyhledávané lokalitě Brněnské Ivanovice. Pozemek má šířku přibližně 6 metrů a délku 235 metrů. Zahrada je travnatá, mírně svažitá a orientovaná na jihozápad, což zaručuje dostatek slunce po celý den. Nachází se zde několik vzrostlých a plodících ovocných stromů. Celý pozemek je oplocen ze všech stran, s příjezdem po hlíněné cestě. Vjezd na zahradu je umožněn přes bránu a parkování je možné přímo před pozemkem nebo po úpravě i na něm. Chata je v dobrém technickém stavu, uzamykatelná, suchá a disponuje podkrovím vhodným například pro přespání nebo úložný prostor. Další výhody a možnosti: - Možnost příjezdu autem až na pozemek - Vrtaná studna přímo na pozemku - Elektřina dostupná cca 150 m od pozemku (možné řešit i solárním systémem) - Možnost výstavby zahradního domku nebo rekreační stavby do 40 m² - MHD do 15 minut chůze Ideální místo pro odpočinek, zahradničení či rekreační využití s dobrou dostupností do města Brna nebo na dálnici D1/D2.
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (69950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 1403 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Frami Real Services s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-02035
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.40 mil. Kč
69 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.70 mil. Kč
1.87 mil. – 2.91 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 8 km)
2.85 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.15 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.73 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
835 467 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 565 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 3.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 503 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 835 467 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 06:23
Prodej chaty se zahrádkou v Brněnských Ivanovicích s dobrou dostupností. Elektřina je dostupná cca 150 metrů od pozemku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vrtaná studna přímo na pozemku
- prislusenstvi
- podkroví vhodné pro přespání nebo úložný prostor
Dostupnost
- Zastávka
- 286 m (Ráječek)
- Nádraží
- 2251 m (Amfiteátr)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |