prodej domu 360 m² s pozemkem 3 443 m²
Strážnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s výjimečným investičním potenciálem bydlení i podnikání na jed... Exkluzivně Vám nabízíme prostorný rodinný dům s širokými možnostmi využití, který je ideální jak pro podnikání, tak jako investiční příležitost. V přízemí se nachází provozovna restaurace se zázemím, zatímco v 1. patře se nachází dva samostatné byty. Součástí nemovitosti je navíc třetí byt se samostatným vstupem, který poskytuje dostatek soukromí a rozšiřuje možnosti využití. Velkou předností je rozlehlý pozemek před i za domem. Přední část nabízí dostatek prostoru pro parkování většího počtu automobilů, což ocení zejména budoucí podnikatelé nebo návštěvníci. Za domem se nachází příjemný dvůr s vybudovaným venkovním posezením a výčepem, ideální například jako letní zahrádka restaurace, prostor pro rodinné oslavy nebo firemní akce. Celý dům je podsklepený a nabízí dvě garáže, technické zázemí i velké množství skladovacích prostor, které lze využít pro podnikání i běžný provoz. Nemovitost nabízí opravdu široké možnosti využití: Hlavní využití - občanské vybavení komerčního charakteru, administrativa, obchody, nevýrobní služby, ubytování a stravování. pokračování v gastronomickém provozu, sídlo firmy s administrativním zázemím, penzion nebo ubytovací zařízení. Pokud hledáte nemovitost s velkým prostorem, strategickým potenciálem a možností přizpůsobit ji vlastním představám, tato nabídka rozhodně stojí za Vaši pozornost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám tuto jedinečnou nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (23583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 360 m²
- Pozemek
- 3443 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1994
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 183 m 2
Číslo zakázky: IDNES-135945
Odhad reálné ceny
10.88 mil. Kč
rozpětí 7.31 mil. – 12.40 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
10.64 mil. · váha 50 %
Model z dat
11.94 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
10.13 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
17.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 553 Kč/m² → 10.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.94 mil. Kč (rozpětí 8.64 mil. Kč – 16.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 12.13 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.28 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 547 m (Strážnice, Skalická brána)
- Nádraží
- 1616 m (Strážnice)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |