prodej domu 188 m² s pozemkem 413 m²
Oslavany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+2 188 m², pozemek 413m² Růžová, Oslavany RD o velikosti 4+2, ZP-188m² a CP- 413m². Dům se nachází na ulici Růžová. RD má novou střechu, ale jinak je uřčený k celkové rekonstrukci. Před domem je velká před zahrada, kterou je možné upravit na parkovací místa. Díky dispozičnímu rozdělení domu je možné ho využít k dvougeneračnímu bydlení, nebo k investičním účelům dvou samostatných bytových jednotek. Dům je připravený k okamžitému prodeji. Z důvodu nedodání PENB uvádíme energ. třídu G. Oslavany jsou město s kompletní občanskou vybaveností, nachází se tu základní i mateřská škola, sportovní centrum, koupaliště a atd... Oslavany se nachází v perfektní dojezdové vzdálenosti Brno, Pohořelice, Znojmo. K zajištění financování koupě tohoto domu jsme připraveni rychle a výhodně prodat nebo vykoupit vaši stávající nemovitost, vyřídit zajímavou hypotéku. Pro domluvení prohlídky kontaktujte uvedeného makléře.
Parametry
- Cena
- 4.54 mil. Kč (24176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 188 m²
- Pozemek
- 413 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- PROPERIA GROUP s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-04164
Odhad reálné ceny
7.60 mil. Kč
rozpětí 5.91 mil. – 10.71 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
7.97 mil. · váha 29 %
Model z dat
12.34 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
4.55 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
9.12 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 419 Kč/m² → 7.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.34 mil. Kč (rozpětí 8.93 mil. Kč – 17.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 6.33 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.80 mil. Pozemek 413 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.54 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Oslavany, Havířská)
- Nádraží
- 1780 m (Oslavany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |