Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 80 m² s pozemkem 98 m²

Dolní Bojanovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu Nabízím k prodeji volně stojící vinný sklep v Dolních Bojanovicích, určený ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost nabízí možnost využití nemovitosti podle vlastních představ, ať už formou citlivé modernizace stávajícího domu, nebo rozsáhlejší přestavby, která využije potenciál celého objektu. Tato nemovitost je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají dům v klidném prostředí, jako chalupu nebo k podnikání. Dle územního plánu je možné využití vinného sklepa a přípustné využití jako rekreační nástavba vinných sklepů pro rodinnou rekreaci. Pokud hledáte místo, kde můžete své nápady proměnit ve skutečnost, stojí za to se přijet podívat, ráda Vás osobně provedu. Zajistíme vám také profesionální finanční poradenství. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.10 mil. Kč (26250 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
98 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 07.08.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 117 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-058-NP04600

Odhad reálné ceny

2.31 mil. Kč
rozpětí 2.00 mil. – 3.11 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.74 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.49 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 1.76 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 3.59 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 211 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 3.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek 98 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.76 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
185 m (Dolní Bojanovice, horní zastávka)
Nádraží
4762 m (Mutěnice)
Pardubice hl. n.
153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
201 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno