prodej chaty/chalupy 80 m² s pozemkem 98 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.91 mil. Kč (23875 Kč/m²)

Užitná plocha

80 m²

Pozemek

98 m²

Konstrukce

cihla

Na trhu od

24.08.2026 (67 dní)

Prodávající

REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 875 Kč/m² → 5.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 98 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 0.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.76 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14033 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 1.91 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 19:24

Volně stojící vinný sklep v Dolních Bojanovicích určený ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost nabízí potenciál pro rekreaci nebo podnikání dle územního plánu.

Stav

0 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

vinný sklep

nutne investice

kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka

185 m (Dolní Bojanovice, horní zastávka)

Nádraží

4762 m (Mutěnice)

Brno hl. n.

83 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

99 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

118 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

153 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

170 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

201 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

253 min · 2 přestupy

Liberec

256 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

261 min · 2 přestupy

České Budějovice

271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu