prodej domu 233 m² s pozemkem 651 m²
Božice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
99 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 6+kk, pozemek 651 m² - Božice, okres Znojmo Akce - sleva 0,5 milionu korun z celkové ceny do 1. listopadu. Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům s pěknou zahradou v klidné části obce Božice, okres Znojmo. Božice se nacházejí 19 km od rakouského města Laa an der Thaya a 21 km od Znojma. Z Božic trvá cesta autem na okraj Brna cca 30 minut. Tento prostorný dům o dispozici 6+kk poskytuje dostatek místa pro pohodlný život celé rodiny. Dům byl zkolaudován v roce 2016 a je ve velmi dobrém stavu. Jedná se o samostatně stojící, téměř novostavbu, jejíž součástí je garáž s elektrickými vraty a technická místnost. Venkovní prostor domu nabízí mimo jiné zahradu s velkým zapuštěným a zastřešeným bazénem (s bez chlórovou úpravou vody) o rozměrech 7,55 m x 4,55 m, krytým posezením a odpočinkovou zónou. Toto vše zaručuje soukromí a klid pro rodinnou pohodu. Dům se nachází v centru obce, v lokalitě, která je vyhledávaná pro svou výbornou dopravní dostupnost do Brna. Veškerá občanská vybavenost je k dispozici několik desítek metrů od domu. Přízemí domu zaujímá především centrální část – kuchyně vkusně propojena s jídelnou, obývacím pokojem a s přímým vstupem na zastřešenou terasu a do zahrady. Dále je zde k dispozici jeden pokoj, koupelna společná s toaletou a dostatečně velká chodba jejíž součástí je schodiště do 2. nadzemního podlaží. Osvěžit se lze kromě v bazénu rovněž v infrasauně Economical 2022 Carbon s podlahovým topením. Podkroví domu je o čtyřech místnostech, chodba a koupelna společná s toaletou. Do tří pokojů jsou samostatné vstupy, jeden je průchozí. Velkým benefitem této nemovitosti je snížení rozpočtových nákladů za pomoci nainstalovaného tepelného čerpadla pro vytápěni a ohřev užitkové vody a solární elektrárny. Dalším benefitem je kotel na tuhá paliva, který splňuje emisní podmínky 4. třídy. Přízemi i patro domu – klimatizované. Zatím není zpracován energetický štítek, proto uvádíme skupinu G. Pokud by měl někdo zájem o napojení na plyn, tak se nachází na hranici pozemku. Dům obklopuje okrasná zahrada s ovocnými stromy rozprostírající se na pozemku 480 m². Celý pozemek je oplocený. Tento dům je ideální volbou pro rodiny hledající komfortní bydlení v klidném prostředí s veškerým vybavením na dosah ruky. Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.69 mil. Kč (41588 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 233 m²
- Pozemek
- 651 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Unicareal s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2016
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 480 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2016
Zastavěná plocha: 171 m 2
Číslo zakázky: IDNES-02600
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.69 mil. Kč
41 588 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.37 mil. Kč
4.75 mil. – 8.54 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.22 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.55 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.97 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
11.13 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 696 Kč/m² → 6.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 149% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 9.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.85 mil. Kč (839 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.71 mil. Pozemek: 651 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.69 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m (Božice, škola)
- Nádraží
- 1516 m (Božice u Znojma)
- Brno hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 250 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 275 min · 1 přestup
- Liberec
- 278 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 283 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |