prodej chaty/chalupy 24 m² s pozemkem 889 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Autem dojedete na konec panelové cesty, pak vás čeká cca 600 metrů lesní cestou.
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Doma vedro jak v troubě Tady běží klimatizace. Jen ji neplatíte ČEZu. Chata v Brně Bystrci. Doma vedro jak v troubě? Tady běží klimatizace. Jen ji neplatíte ČEZu. Jmenuje se les, stín a potůček Vrbovec. Tohle není klasická chata typu zaparkuju u dveří, pustím televizi a večer řeším Wi-Fi. Tohle je místo, kam jdete právě proto, abyste to všechno na chvíli vypnuli. Pár minut od Brna jste ještě v městském módu. Hlava přehřátá, telefon v ruce, asfalt sálá, doma na padnutí. A pak sejdete dolů k potůčku. Najednou ticho. Bublání vody. Lesní stín. Vzduch, který se dá konečně dýchat. A ten zvláštní pocit, že svět se na chvíli zpomalil a nikdo po vás nic nechce. Údolí oddechu za zády. Přírodní památka Pekárna vedle vás. Potůček Vrbovec pod pozemkem. Nahoře slunce a výhled. Dole chládek, stín a mikroklima. Dřevěná chata pro rodinnou rekreaci. Pozemek 889 m². Ano, chata už nějaký ten pátek pamatuje. Není to naleštěný katalogový domeček s vířivkou a heslem na Netflix napsaným na lednici. Ale možná právě proto má tohle místo něco, co dneska chybí čím dál víc nemovitostem: klid, ticho, přírodu a opravdový důvod vypnout. Autem dojedete na konec panelové cesty, pak vás čeká cca 600 metrů lesní cestou. A víte co? Právě díky tomu tu není provoz, hluk, troubení ani soused, který vám zaparkuje skoro v ohništi. Tohle místo není pro každého. A je to dobře. Je pro člověka, který pochopil, že největší luxus nemusí být klimatizace v obýváku. Někdy je to stín u potůčku, bosé nohy v trávě a ticho, které vám konečně vypne hlavu. Až bude zase doma na padnutí, vzpomenete si na tohle místo. Možná právě tady budete mít svoje místo, kam se jezdí ne proto, že musíte ale protože už bez něj nechcete být. Pozemek je svažitý, nakloněný jižním směrem, díky čemuž na něj hezky svítí slunce. V horní části je příjemný výhled, zatímco dole v údolí najdete stín, chladnější vzduch a přirozené mikroklima. Po pravé straně pozemku vedou schůdky nahoru k chatě a dále nad chatu. Po celé výšce pozemku jsou kaskády zpevněné zídkami, které vytvářejí vodorovné plochy. Na pozemek se dostanete pěšky přibližně za 10 minut, případně na kole. Autem můžete dojet z Údolí oddechu po panelové cestě až na její konec, kde zaparkujete. Odtud je to cca 600 metrů po lesní cestě. Nebo z druhé strany z Kamech. Chata je umístěná v horní části pozemku. Je dřevěná, její stáří se odhaduje na cca 60 let a delší dobu již není užívaná. Jste to možná právě vy, komu bude znovu dělat radost. Dispozičně sestává ze dvou místností o plochách 13,49 m² a 9,9 m², dále z polootevřených prostor a zápraží pod společnou střechou. Na první pohled to možná nevypadá, ale její stav je relativně dobrý. Zastavěná plocha a nádvoří uvedená na listu vlastnictví činí 39 m². Stavba je definovaná jako stavba pro rodinnou rekreaci. Užitná plocha je přibližně 24 m² a celková plocha pozemku je 889 m². Ve spodní části pozemku se nachází studna s užitkovou vodou, hladina je cca 2,5 metru pod úrovní terénu. Dle sdělení současného majitele existuje možnost jednat se sousedem o případném řešení elektřiny, pitné vody či občasného přístupu shora, ovšem bez záruky výsledku. Je tu ale otázka, jestli je to opravdu zapotřebí. Tohle místo je o souznění s přírodou, jednoduchosti a ponechání moderních vymožeností a shonu doma v bytě ve městě. Na víkendy, na odpoledne nebo kdykoli budete potřebovat vypnout.
Parametry
- Cena
- 631 000 Kč (26292 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 24 m²
- Pozemek
- 889 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Tuzemská realitní s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 850 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 39 m 2
Číslo zakázky: IDNES-425
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 631 000 Kč | -9.9 % |
| 10.10.2026 | 700 000 Kč | -22.2 % |
| 31.08.2026 | 900 000 Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 990 000 Kč | -33.6 % |
| 24.08.2026 | 1.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
631 000 Kč
26 292 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.21 mil. Kč
1.47 mil. – 2.63 mil. Kč
Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.69 mil. · váha 23 %
Model z dat
2.52 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.49 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
1.00 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 207 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 0.78 mil. Kč (86 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.47 mil. Pozemek: 889 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 631 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 22:23
Starší dřevěná chata v Brně Bystrci nabízí absolutní klid a přírodu u potoka Vrbovec. Nevýhodou je horší dostupnost, kdy k chatě vede 600 metrů dlouhá lesní cesta.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- pozemek 889 m² s kaskádami a zídkami
- nutne investice
- dlouho neužívaná chata vyžadující renovaci
Dostupnost
- Zastávka
- 343 m (Chvalovka)
- Nádraží
- 5799 m (Troubsko)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 700 000 → 631 000 |
| 10.10.2026 | zlevněno 900 000 → 700 000 |
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 04.10.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | zlevněno 990 000 → 900 000 |
| 24.08.2026 | zlevněno 1.49 mil. → 990 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |