prodej domu 172 m² s pozemkem 426 m²
Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům Vyškov, ulice Luční Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi prostorný patrový rodinný dům na klidné adrese ve Vyškově, na ulici Luční. Dům prošel v roce 2023 rozsáhlou rekonstrukcí a nabízí komfortní bydlení s dostatkem prostoru pro rodinu i možností propojení bydlení s podnikáním. V přízemí se nachází kuchyně, obývací pokoj s krbem, prostorný pokoj, koupelna a samostatné WC. První patro disponuje třemi samostatnými pokoji, druhou koupelnou a samostatným WC, což zajišťuje dostatek soukromí a pohodlí pro všechny členy domácnosti. Velkým benefitem nemovitosti je samostatně stojící dvougaráž s potenciálem dalšího využití. Objekt lze přestavět na samostatnou bytovou jednotku, kanceláře či provozovnu, přičemž nabízí také možnost rozšíření o další podlaží. Vytápění domu zajišťuje úsporný plynový kondenzační kotel. Elektroinstalace je provedena v mědi. Před domem se nachází udržovaná okrasná předzahrádka, zatímco za domem naleznete příjemnou užitkovou zahradu se studnou, která poskytuje dostatek vody pro zalévání. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě Vyškova. Ulice Luční je vyhledávána pro své klidné prostředí, které nabízí příjemné rodinné bydlení v bezprostřední blízkosti centra města. Veškerá občanská vybavenost je dostupná pohodlně pěšky – nemocnice, lékárny, školy, obchody, služby i autobusové a vlakové nádraží s výborným spojením do Brna, nájezdem na D1 v blízkosti. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro zájemce hledající kvalitní rodinné bydlení v atraktivní lokalitě s možností dalšího rozvoje a investičního potenciálu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (52320 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Pozemek
- 426 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2020
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 220 m 2
Číslo zakázky: IDNES-058-NP04572
Odhad reálné ceny
7.79 mil. Kč
rozpětí 6.17 mil. – 10.28 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
9.38 mil. · váha 51 %
Model z dat
9.14 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.27 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 564 Kč/m² → 9.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.14 mil. Kč (rozpětí 6.61 mil. Kč – 12.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.80 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.48 mil. Pozemek 426 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 369 m
- Nádraží
- 966 m (Vyškov na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |