Pronájem bytu 3+1 72 m²
Karviná, Ráj · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — poplatek Rk ve výši 1x celý nájem +Dph
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný byt s velkou zasklenou lodžií?
Nabízíme Vám k pronájmu byt v osobním vlastnictví o velikosti 3+1 s tou největší zasklenou lodžií na ul Ciolkovského v Karviné - Ráji. Byt se nachází v 1. patře v nízkém panelovém domě, který prošel revitalizací.
Byt prošel částečnou rekonstrukcí - sádrokartonové jádro, elektřina vedena v mědi, na míru řešená kuchyňská linka včetně elektrické trouby, plynové desky, digestoře. Majitelé můžou dodat pračku a myčku. Byt je vymalovaný na bílou barvu.
V neprůchozí ložnici zůstává šatní skříň, obývací pokoj je už prázdný a je průchozí do třetího pokoje, kde je prostorný pokoj směrem do dvora. V předsíni zůstává velká šatní skříň. Na zemi je položena dlažba, plovoucí podlaha a v ložnici koberec.
Velkou výhodou bytu je jeho prostorná a zasklená lodžie, která je orientovaná do dvora a Vy si tak na ní užijete klidná rána se šálkem kávy či večery při západu slunce a skleničce dobrého vínka.
Měsíční nájemné činí 11.000,-Kč + služby pro 1 os ve výši 3.000,-Kč, celkem tedy 14.000,-Kč. Za každou další osobu +1.000,-Kč. Záloha na elektřinu a plyn se přepisuje na nájemníky, vratná kauce ve výši 2x celý nájem, poplatek Rk ve výši 1x celý nájem +Dph. Volný ihned.
V blízkém okolí se nachází potraviny Tesco Expres, autobusové zastávky, školka, škola, bowling, fitcentrum, rehabilitační středisko.
Hledáme dlouhodobé a platící nájemníky s pracovní smlouvou a čistou bezdlužností.
Pro domluvení prohlídky či poskytnutí více informací mi prosím volejte či pište.
Parametry
- Cena
- 11 000 Kč /měsíc (153 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- delame-reality-srdcem
Vzdálenosti
bankomat
317 m
MHD
243 m
školka
185 m
lékař
88 m
pošta
630 m
restaurace
171 m
škola
277 m
obchod
550 m
vlak
2415 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 000 Kč
153 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 280 Kč
11 774 – 15 786 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 563 · váha 57 %
Model z dat
12 551 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
24 443 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 Kč/m² → 13 563 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 551 Kč (rozpětí 10 715 Kč – 14 542 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 24 443 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 06:31
Částečně zrekonstruovaný byt 3+1 v Karviné s velkou zasklenou lodžií. Při pronájmu je nutné počítat s provizí RK ve výši nájmu plus DPH.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- plynová deska
- provize
- 1x celý nájem + DPH
- prislusenstvi
- zasklená lodžie
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Karviná, Ráj, sídliště)
- Nádraží
- 2483 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |