prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 463 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady se zahradní chatkou, Brno - Jundrov Útěk do přírody: Zahradní chata u lesa v Jundrově. Hledáte ideální místo pro relaxaci a únik z ruchu města? Nabízíme vám zahradu s chatkou v Jundrově, která je jako stvořená pro víkendový odpočinek a zahradničení. Parametry: • Rozloha: 463 m² • Zahradní chata, stavba pro rodinnou rekreaci: 25 m², podsklepený, kamna na tuhá paliva (UP - Rekreace jiná a zastavitelnost až 40 m²) • Přípojka vody: Ano, na pozemku. • Vzrostlé stromy: Jabloně. Co zde můžete zažít: • Zahradničení • Relaxaci • Grilování Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Vaše nová oáza klidu čeká. 

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (59600 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Pozemek: 463 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Datum nastěhování: 17.06.2026 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 463 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Zastavěná plocha: 29 m 2 Číslo zakázky: IDNES-988996

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

59 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.55 mil. Kč

1.24 mil. – 1.94 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.84 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 1.53 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 1.04 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek: 463 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno