prodej domu 93 m² s pozemkem 237 m²
Holubice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk - Holubice Hošek Estate Vám exkluzivně nabízí prodej rodinného domu o dispozici 4+kk ve velmi oblíbené obci Holubice, které se nachází 10 minut autem východně od Brna. Moderní rodinný dům má velmi prakticky řešenou dispozici s podlahovou plochou 93m². Nabízí tak dostatek prostoru pro 4 člennou rodinu. Jedná se o novostavbu z roku 2021. Dům je tak v perfektním technickém stavu bez nutnosti jakýchkoliv oprav. V přízemí domu se nachází předsíň, samostatné WC, technická místnost a velmi prostorný obývací pokoj s kuchyní, jídelnou a vstupem na zahradu přes velkoformátové posuvné okno. V podkroví se pak nachází 2 dětské pokoje, ložnice a hlavní koupelna se sprchovým koutem. Na půdě je pak prostor pro uložení sezónních věcí. Zahrada o velikosti 124m² je tak akorát velká na trávení volného času s rodinou a nestrávíte zde celé víkendy její údržbou. Pokud máte rádi odpočinek po náročném dni, jistě oceníte vířivku nebo terasu s pergolou, která je ideální pro grilování a trávení volného času. Dům je postaven ve velmi dobrém standardu. Vytápění je řešeno v podlaze, chlazení zajišťuje klimatizace. V oknech orientovaných na jih jsou venkovní žaluzie pro lepší zastínění proti slunci. Dům je v energetické třídě B díky které jsou velmi nízké provozní náklady. Dostupnost z Holubic je velmi dobrá. Holubice leží přímo u sjezdu D1, nově je také přímé vlakové spojení s Brnem. V obci se nachází základní škola do 9. třídy, několik školek, dětských hřišť nebo například nově budované fotbalové hřiště. Zajímavostí je, že průměrný věk obyvatel Holubic je 34 let, což z něj dělá ideální místo pro mladé rodiny. Pokud hledáte nový domov pro svoji rodinu, právě jste jej našli. Napište nám a rádi Vám tento dům ukážeme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (118172 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 237 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- Hošek Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.06.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2021
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 126 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 62 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0252
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 10.99 mil. Kč | -4.4 % |
| 24.08.2026 | 11.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
118 172 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.99 mil. Kč
6.16 mil. – 7.99 mil. Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
9.25 mil. · váha 58 %
Model z dat
7.15 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.26 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 504 Kč/m² → 9.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 10.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.81 mil. Pozemek: 237 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Holubice, obecní úřad)
- Nádraží
- 946 m (Holubice)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 126 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 11.49 mil. → 10.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |