Nemovitosti

prodej domu 162 m² s pozemkem 581 m²

Hodějice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

82 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 5+1, Hodějice Hošek Estate Vám exkluzivně nabízí k prodeji rodinný dům 5+1 s dvěma garážemi v klidné obci Hodějice, které se nachází pár kilometrů za Slavkovem u Brna. Dům procházel v průběhu let neustálými úpravami a rekonstrukcemi a je ve výborném technickém stavu. Nevyžaduje tak žádné další investice a Vy se tak můžete nastěhovat a spokojeně užívat nového domova. Členitost domu dodávat každému členovi rodiny dostatek prostoru a soukromí. V přízemí domu se nachází vstup z hlavní ulice, 2 garáže (jedna samostatná a druhá s přímým vstupem do domu), samostatná toaleta a kuchyně. O patro níže je poté společný obývací pokoj se vstupem na zastřešenou terasu s posezením a vzrostlou zahradu. V dalších podlažích se pak nachází další 3 samostatné pokoje, hlavní koupelna s vanou a sprchovým koutem a na nejvyšším podlaží se nachází samostatná pracovna, kde můžete nerušeně pracovat nebo relaxovat. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Rozvody elektřiny jsou v mědi, rozvody vody v plastu. Na zahradě, která je přístupná i bránou vedle domu a je možné na ni vjet vozidlem se nachází také retenční nádrž na děšťovou vodu, kterou můžete využít pro zalévání. V obci Hodějice se nachází mateřská školka a základní škola 1. stupně. Dále zde naleznete koupaliště, restauraci, knihovnu a nebo třeba sokolovnu, kde se pořádají různé společenské akce v průběhu roku. Rozšířené kompletní služby nabízí Slavkov u Brna, vzdálený pouze 3km, kam jezdí autobus v pravidelných a častých intervalech. PENB bude vypracovaný, proto uvádíme třídu G. Dům lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám velmi rádi pomůžeme. Nenechte si ujít tuhle skvělou příležitost, jak bydlet ve vlastním domě bez nutností dalších investic a ozvěte se mi. Rád Vám dům ukážu na osobní prohlídce.

Parametry

Cena
11.99 mil. Kč (74012 Kč/m²)
Užitná plocha
162 m²
Pozemek
581 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (69 dní)
Prodávající
Hošek Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.10.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 2007 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 461 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 120 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0261

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.99 mil. Kč
74 012 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.28 mil. Kč
5.93 mil. – 10.56 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.17 mil. · váha 49 %
Model z dat 7.66 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 4.45 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 7.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 959 Kč/m² → 11.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.66 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 10.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.28 mil. Pozemek: 581 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.45 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
186 m (Hodějice, u mostu)
Nádraží
1590 m (Křižanovice)
Brno hl. n.
44 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
85 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
127 min · 1 přestup
Praha hl. n.
158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
210 min · 1 přestup
Liberec
213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
218 min · 1 přestup
České Budějovice
234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno