Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 79 m² s pozemkem 933 m²

Heroltice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty 79 m², Heroltice K prodeji nabízíme chatu v nádherné rekreační oblasti u obce Heroltice u Tišnova. Chata se nachází v centru chatové oblasti v blízkosti řeky Svratky. Předmětem prodeje je chata na vlastním pozemku a dále podíly na pozemcích s přístupovou cestou k chatě a k řece, kde se dá parkovat. Podíly celkem tvoří dalších 286 m², které nezapočítáváme do celkové plochy pozemků. Pozemky naleznete ve fotogalerii inzerátu, přehledně zaznačené do katastrální mapy. Chata je postavená na pozemku o celkové výměře 67 m². Jedná se o dva velké pokoje (12 a 19 m²) přístupné z kryté velké terasy (32 m²). Dům je postaven ve svahu, pod terasou je suterénní místnost (sklepy a o velikosti 48 m²), přístupná zvenku a vhodná pro uskladnění dřeva, zahradního nábytku, nářadí, kol apod. Chata je určená k částečné rekonstrukci. Ve dobrém stavu je střecha a jsou zde také vybudována dvě nová komínová tělesa k připojení krbových kamen v každé místnosti zvlášť. Do nemovitosti je zavedena elektřina. Pro více informací kontaktuje makléře, rádi vám nemovitost ukážeme na osobní prohlídce. Provize je stanovena dle doporučeného sazebníku služeb České komory Realitních kanceláří a je hrazena kupujícím. ____________________________________________________________________________________________ Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu §1731nebo§1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle §1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (31646 Kč/m²)
Užitná plocha
79 m²
Pozemek
933 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Real Marco

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 866 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 67 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00353

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.50 mil. Kč
31 646 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.60 mil. Kč
2.97 mil. – 4.25 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 38 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.53 mil. · váha 48 %
Model z dat 2.76 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 3.55 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 3.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 745 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (284 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.54 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 33 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.55 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 20:32

Rekreační chata v atraktivní lokalitě u řeky Svratky s vlastní velkou terasou a skvělým zázemím. Počítejte s nutností částečné rekonstrukce a provizí pro RK hrazenou kupujícím.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
topeni
příprava pro krbová kamna
prislusenstvi
krytá velká terasa 32 m2, suterénní místnost 48 m2, podíly na přístupové cestě
nutne investice
částečná rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
29 m (Heroltice)
Nádraží
3137 m (Hradčany)
Brno hl. n.
76 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
159 min · 1 přestup
Praha hl. n.
190 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
242 min · 1 přestup
Liberec
245 min · 1 přestup
České Budějovice
245 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno