Prodej domu 1000 m², Praha 10 - Křeslice

Praha 10 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

33 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 28.50 mil. Kč (28500 Kč/m²)
Užitná plocha: 1000 m²
Pozemek: 1829 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (71 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 30. 11. 2023 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 1 829 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 1 000 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 395 m² Číslo zakázky: ID 340-NP00002

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	28.50 mil. Kč	-3.4 %
24.08.2026	29.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28.50 mil. Kč

28 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

50.03 mil. Kč

47.63 mil. – 66.09 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 47.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 65.48 mil. · váha 60 %

Model z dat 25.01 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 27.22 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 44.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 476 Kč/m² → 65.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.01 mil. Kč (rozpětí 17.52 mil. Kč – 35.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 32.40 mil. Kč (3600 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 25.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 929 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 27.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 44.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28.50 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Dolnokřeslická)
Nádraží: 2260 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 29.50 mil. → 28.50 mil.
24.08.2026	přidáno