prodej domu 139 m² s pozemkem 236 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Lozíbky, městská část Brno - sever Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 na ulici Lozíbky, Brno, se dvěma nadzemními podlažími, suterénem a prostornou půdou pod sedlovou střechou. Jedná se o rohový dům, který díky svému umístění a dispozici nabízí široké možnosti využití. Prostorná půda představuje zajímavý potenciál pro vybudování další obytné části či samostatného půdního bytu s krásným výhledem na Brno. Nemovitost je vhodná nejen pro rodinné či vícegenerační bydlení, ale díky svému uspořádání také jako investiční příležitost nebo pro spojení bydlení s podnikáním. Část domu lze do budoucna využít například pro kancelář, sídlo firmy, ateliér či jiné podnikatelské zázemí. Nemovitost disponuje prostornou terasou a zahradou, které poskytují ideální zázemí pro odpočinek, rodinná setkání i volnočasové aktivity. Velkou předností je atraktivní lokalita, která spojuje klidné bydlení s výbornou dostupností do centra Brna. Okolí nabízí kompletní občanskou vybavenost, dostatek zeleně i krásné výhledy, díky nimž je tato nemovitost skvělou volbou pro rodinné bydlení. V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj 36,6 m² orientovaný na jihovýchod, který působí velmi příjemným a vzdušným dojmem. Na podlaze jsou zachovalé dřevěné parkety dodávající interiéru útulnou atmosféru. Kuchyně 10,5 m² je orientována na západ. Dále je zde koupelna s vanou 5,9 m² a WC a v chodbě také samostatné WC 1,1 m². Ve 2. nadzemním podlaží se nachází pracovna 7 m², ložnice 15,3 m² a dva prostorné pokoje 13,6 m² a 18,8 m², z nichž jeden je orientován do ulice a disponuje balkonem 6,5 m². Velkým benefitem domu je prostorná půda vhodná k rekonstrukci, která nabízí možnost rozšíření obytného prostoru či vybudování samostatné bytové jednotky. Součástí domu je garáž s dílnou 29,5 m². Nad garáží se nachází terasa 29,5 m² s jedinečným výhledem až na katedrálu Petrov, která poskytuje příjemné místo pro relaxaci či posezení s přáteli. Vedle garáže je menší zahrádka a před domem i z východní strany domu se nachází předzahrádka. Celková plocha zahrady činí cca 97 m². Dům je z větší části podsklepen. Ve sklepních prostorách jsou čtyři místnosti, sklep 14,4 m², kotelna 7,4 m², prádelna 12,5 m² a sušárna 14,2 m². Vytápění domu a ohřev teplé vody je zajištěno plynovým kotlem. Střecha je sedlová s pálenou taškou. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro klienty, kteří hledají prostorný rodinný dům s potenciálem v atraktivní brněnské lokalitě. Zaujala Vás tato nabídka? Ozvěte se a rezervujte si svůj termín prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 18.52 mil. Kč (133273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Pozemek
- 236 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 31.05.2026
Kolaudace: 2020
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 97 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 1980
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1962
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-362-NP00075
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 18.52 mil. Kč | -1.2 % |
| 11.09.2026 | 18.75 mil. Kč | -2.6 % |
| 26.08.2026 | 19.25 mil. Kč | -1.3 % |
| 24.08.2026 | 19.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.52 mil. Kč
133 273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.05 mil. Kč
9.65 mil. – 12.65 mil. Kč
Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.31 mil. · váha 65 %
Model z dat
14.97 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.21 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 721 Kč/m² → 13.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.97 mil. Kč (rozpětí 10.46 mil. Kč – 21.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.81 mil. Pozemek: 236 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.52 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Štefánikova čtvrť)
- Nádraží
- 402 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 18.75 mil. → 18.52 mil. |
| 11.09.2026 | zlevněno 19.25 mil. → 18.75 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 19.50 mil. → 19.25 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |